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【朗報】4000万の賃貸アパートを買うだけで月収30万になれるという事実wwwwwwwww

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1それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 16:49:06.12ID:D/73TruCM
やばすぎない?
https://i.imgur.com/CBoECaD.png
212それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:23:51.54ID:YsHedWC20
>>76
これもしかして家賃適当に高くすれば利回り上がる?
213それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:23:52.42ID:u3e1yHZv0
不動産って株でいうインサイダー取引みたいなのが禁止されてないから業者がマジでやりたい放題やで
一般市民に良い物件が回ってくることは99%ない
214それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:23:58.05ID:EV5fUsHLa
田舎の築古アパート相続して大損してるオーナーいっぱいおるわ
215それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:24:18.79ID:fn5AQGkF0
固定資産税、所得税が結構掛かるやろ
216それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:24:27.04ID:AU2I8E23d
つよい
https://i.imgur.com/RhzPB9f.jpg
https://i.imgur.com/K3EtAi8.jpg
https://i.imgur.com/ZVbuil9.jpg
2022/11/27(日) 17:24:38.76ID:07+dWGgsp
>>105
米国株
218それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:24:47.49ID:DKVSwE6o0
ワイ、ガチで金融資産2200マンあるんやが
不動産投資で脱サラできるかな
219それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:24:49.43ID:almW9KS00
>>76
最低限中身自分で綺麗にして生活保護の人入れればいけるか…?
220それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:25:00.04ID:EnqarMsM0
>>190
そんなおもろいか?
2022/11/27(日) 17:25:13.13ID:qW1h7SAv0
>>205
じゃあ買うなや
自ら進んで糞物件買うガイジ多すぎるで
222それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:25:27.71ID:gRF3oZtVa
>>182
絶対に儲けられるなら銀行が貸してくれるで
223それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:25:34.82ID:oRTyPIiv0
>>211
ファ!?買おうと思ってたのにそんなにカチ上がったんか
2022/11/27(日) 17:26:13.06ID:DdimPC3fM
不動産って結局は住民ガチャやろ
立地も大事だけど長期間住んでくれる方が大事だわ
225それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:26:15.81ID:rnfEF0Of0
>>76
利回り50は草
226それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:26:18.37ID:almW9KS00
>>221
たまに当たるのがいけないんやろな
ギャンブルと一緒でタチが悪い
2022/11/27(日) 17:26:30.88ID:qW1h7SAv0
>>212
想定やからそらそうよ
まともな会社なら家賃相場ちゃんと調査して利回り出す
228それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:26:36.63ID:rVU/HiSg0
>>21
情報商材と一緒よな
そんな儲かるなら人雇っても自分でやるわ
2022/11/27(日) 17:26:42.60ID:l4KP3pWP0
そもそも独身で4000万あれば積み立てして細々とパート労働してるだけでも生きていけるんじゃないかね。部屋埋まらなかったり住人の家賃トラブルなんか考えたらリスク高すぎ
230それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:27:01.94ID:Xl+4BW0q0
>>220
不動産会社に節税対策になるんですよ~とか言ってそそのかされてクソ物件買わされるカモサラリーマンが多いから
231それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:27:18.50ID:5ymtxbsr0
>>21
これ
232それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:27:39.41ID:OibODJ+L0
笑点の山田くんはマンション3棟だがあって年収1000万超えよな
233それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:27:47.51ID:DKVSwE6o0
期間工って4000万も貯まるんか?
2022/11/27(日) 17:27:52.35ID:07+dWGgsp
>>186
お前が信じなくないぞーって言ってるだけやん
235それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:27:57.17ID:Bm/q5yUJ0
生産活動に従事してる労働者以外社会に不要やろ
職業によって所得税率変えろって
236それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:28:08.54ID:qji3RGG7a
>>186
遺産貰ったとかやないんかな
ワイの周りでも遺産で億貰って配当だけでそこそこ収入得てる人おるわ
2022/11/27(日) 17:28:11.67ID:qW1h7SAv0
>>226
タチ悪いって意味わからんのやけど
ちゃんと自分で勉強してたらそんなアホみたいな行動せんやろ
238それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:28:13.86ID:X+ofiPym0
なお空室率
239それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:28:17.48ID:tybGkt9ua
>>190
えぇ もしかして不動産所得は分離課税だから税金かからないとか勘違いしてる感じ?
あと事業税とか普通にかかるで
240それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:28:46.53ID:18WD2fII0
>>16
見せて
241それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:28:59.86ID:WUYedJWEa
>>172
なんG民の87%は地方競馬の馬主資格すら無理ンゴねぇ
242それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:29:27.26ID:qji3RGG7a
>>189
ワイと全く同じ草
ようやく口座作ったわ
やろうとしてることも配当でるところ買っておこうかなと
243それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:30:07.03ID:ryh+4r+ed
4000万あるならイーサリアム買って月収20万円やろ
今後10倍になるし
244それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:30:12.58ID:X+ofiPym0
1室だけ一時的に家賃高く設定して想定利回り高くみせるのとかよくある手やからね
2022/11/27(日) 17:30:12.91ID:qW1h7SAv0
マジレスするとネットでもいい物件たまにあるで勿論RAINZ外で
ワイよくネットで買い取ってそのまま買取り業者に流して転売してるわ
246それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:30:22.61ID:oRTyPIiv0
26歳で4500万って高卒で働いてたとしても毎年600万くらい貯金しないと無理やん
もうちょい現実味出そうや
247それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:30:36.31ID:almW9KS00
>>237
適当に買ってもいい物件にたまたま当たることもあるから最終的に調子乗って酷いことになるってくらいの意味や
248それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:30:48.56ID:3CAXqFmTa
3000万の特例控除でボロ儲けらしい
249それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:07.09ID:2bgCw5sDp
>>232
事業で1000万円以上やと消費税納めているのかな
250それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:35.64ID:9jA7QDSd0
古くなったら価値下がってくし税金やら修繕費やらもかかるだろ
どれくらい儲かるのかね
251それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:44.15ID:oRTyPIiv0
>>242
皆考えることは同じやね
なお買おうと思ってたアメリカ高配当ETF(VYM)は円建てだととんでもない高値の模様
時期が悪い😔
252それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:46.22ID:3CAXqFmTa
>>246
株FX宝くじ遺産収入はひとつじゃないからありえんこともない
253それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:54.22ID:6onrGo2O0
死ぬまでまで持とうと思うから最後に破綻するんや
4000万で買った物件を数年後3000万で売却する前に差額分回収できるかどうかで見極めるんや
254それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:31:54.75ID:2bgCw5sDp
>>229
大東建託に任せてアパート経営やってみれば
2022/11/27(日) 17:31:59.72ID:07+dWGgsp
>>224
なんで長期間住んでくれるのが大事なんや?
256それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:32:07.92ID:Hr5LjnBm0
ワイの会社年間100億くらい家賃収入あるけど賃貸経営は簡単じゃないぞ
257それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:32:08.40ID:YPI15VX50
ユーチューブで不動産会社の口車に乗って地獄をみてる自己破産寸前のアパートやマンション経営者みてると可哀想になる
258それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:32:21.79ID:X+ofiPym0
相武台前駅ってハーモニーホール座間の最寄り駅やろ
ライブで行ったことあるけど駅周辺ほんま何もないで
2022/11/27(日) 17:32:30.30ID:qW1h7SAv0
>>247
田舎でそれは中々レアケースやね
都市開発とか大型施設が近辺に出来るとしてもそんなん大分前から計画されてるから地価に反映されとるやろうし
260それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:32:38.29ID:tybGkt9ua
>>249
居住用の賃貸不動産やと非課税枠や 消費税払ってないと思う
261それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:33:29.95ID:2bgCw5sDp
>>260
あー失礼
店舗のテナントとかやったな
262それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:33:31.65ID:hrrnHuh50
木造とか賃貸探す段階で検索から外すよね
2022/11/27(日) 17:33:31.86ID:eRU7Uykm0
>>232
バブル崩壊直後に土地買い漁ったらしいな
264それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:33:44.43ID:oRTyPIiv0
>>255
空き家期間があると大家としてはただのマイナスやん
新規住居者を募るのにもコストはかかるし
できるだけ空きが出ないように長く住んでもらう方がええねん
265それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:33:46.63ID:d/4CW/Y+0
こういう売り出されてる物件って大抵誰も住んでなくて不動産が手放したい物件やぞ
利回り8%どころかここからリフォームしたりして住民来てくれることのお祈りから始める利回りマイナススタートやで
266それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:33:49.29ID:KAUhOVjyp
>>209
色々と分散しとるよ
https://i.imgur.com/m3B3S3W.png
今年は株で1千万円増えた
2022/11/27(日) 17:34:02.61ID:07+dWGgsp
>>253
死ぬまでもっとなんで破綻するの?
268それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:34:05.67ID:Xl+4BW0q0
>>257
ちゃんと勉強しない奴が悪いんやで🤗
269それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:34:23.78ID:iLh2X57x0
人が住むとこ者ないし埋まらんやろう
270それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:34:26.01ID:X+ofiPym0
不動産投資って相場の安い時に物件買うしかないからな
今の高い相場じゃ儲かるの無理やろ
271それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:34:28.32ID:oRTyPIiv0
>>266
ええなぁ
ワイも日本株中心に分散しながらシコシコ買っていくわ
272それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:34:41.76ID:ldCFkoQd0
そんな上手く行ったら世話ないわ
273それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:35:04.68ID:LPsAcW7+0
つうか月収30万って生活保護に毛が生えた程度の暮らししかできへんやろ
2022/11/27(日) 17:35:20.93ID:DdimPC3fM
>>255
入れ替えのたびに現状回復工事とか空室埋めるための宣伝とか手数料で結構かかるんや
まともに使って引っ越しならたいしたことないけど綺麗に使われるかはわからんし
275それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:35:40.41ID:oRTyPIiv0
対象は何にしても一括投資ってめっちゃ勇気いるな
これまで築いてきた預金が目減りしていくリスクを背負うの怖いわ
2022/11/27(日) 17:35:50.12ID:07+dWGgsp
>>264
サンガツ
空き部屋はソンなんやな

ワイの住んでるとこ
住人すぐ埋まるけど
これは安いのか不動産屋がゆうしゅうなのか
自殺者が出た部屋すら二週間で埋まったで
2022/11/27(日) 17:36:05.67ID:NqiUpCmQM
利回り(現在)
278それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:36:11.43ID:caYmqlqWM
素人が中古の不動産買う意味が分からん
279それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:36:31.52ID:OibODJ+L0
トッモが築40年1200万の2階10戸ボロアパート買うの止めたがどうやったかな
親はローン払えなくて家手放してボロアパートやし
本人は築10年の中古1200万一戸建買っとるし

アパート買って1回に家族で住みながら二階貸したほうが増しやったかな
2022/11/27(日) 17:36:57.99ID:07+dWGgsp
>>274
12年住んでるワイ
もしかして優良店子なんか
281それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:37:14.07ID:Q7PnJLFA0
管理の手がいらない駐車場最強だぞ
公官庁の近くならなおよし
282それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:37:18.89ID:h/g1LxNh0
何年後に利益になんの?
283それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:37:28.10ID:d/4CW/Y+0
>>267
住人いないと維持費を延々と払い続けることになる
こうなると物件は簡単に手放せないからイッチみたいなアホに押し付けられない限りずっと赤字
284それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:37:29.48ID:qntuvlp/0
専業じゃないと無理やろ
アパート管理したり契約みたり大変やろ
丸投げやと儲からんやろうし
285それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:37:36.41ID:ldCFkoQd0
日本の法律は借り主に甘いからクソみたいな入居者が入ると地獄やな
286それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:37:48.72ID:OibODJ+L0
>>263
あとは土地買う度に区画整理で高く売れたらしいな
2022/11/27(日) 17:38:19.51ID:07+dWGgsp
熱海とか別荘1円で売りに出されてるけど
あれ買うのアリなん?
別荘なら傷んでなさそうやしコスパめっちゃええと思うんやが
288それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:38:25.36ID:3CAXqFmTa
>>276
あっ……
2022/11/27(日) 17:38:29.24ID:qW1h7SAv0
マジで投資物件かうんやったら
場所を一番気にしろよ場所さえよかったらどんな築古糞物件でも人はいるし価格も高く売れる
一番の失敗はゴミみたいな場所で築浅とか新築買っちゃうことや
290それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:38:29.82ID:KAUhOVjyp
金持ちは不動産に行き着くよな
株は値動き激しいし、配当がゼロになることもあるが不動産賃料はそんな事はないしね
291それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:38:38.33ID:0OFTXotKd
>>273
今の日本人はその生活が大多数という事実
2022/11/27(日) 17:38:56.64ID:qW1h7SAv0
>>287
管理費高いでリゾマン
2022/11/27(日) 17:39:02.43ID:07+dWGgsp
>>283
なるほど
勉強になるわ
一生モンと考えたらアカンのやな
294それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:39:03.07ID:DKVSwE6o0
>>289
利回りに囚われるより築浅狙いがええかね
295それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:39:16.68ID:iQ6sbUA7M
不動産投資は公務員でも数少ない認められた副業やからな
296それでも動く名無し
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2022/11/27(日) 17:39:22.65ID:X+ofiPym0
10年前の不動産投資「家賃収入でローンの支払いを払えて更にプラスで収入が入るんですよ」
今の不動産投資「毎月若干の手出しで支払いが発生しますが、将来的には物件が手に入るんですよ」

昔ですらそうそう儲からんのに今の不動産投資が儲かるわけ無いやろ
297それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:39:53.31ID:ldCFkoQd0
ワイの実家が家の隣にアパート建てて最近取り壊したんだけど最後の3年ぐらい誰も住んでなくてすごい重荷になってた
土地買ってくれる人が取り壊し費用まで出してくれるという僥倖に恵まれたからなんとかなったけど
298それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:40:08.79ID:71B2eBwA0
まあ立地しだいよな
空き室だらけだと赤字製造機になりかねん
299それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:40:11.26ID:2bgCw5sDp
>>279
そこに住んで他の部屋貸すのは良さそう
300それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:40:24.34ID:oRTyPIiv0
>>296
これほんま闇深いわ
そこそこ稼いでるリーマンが騙されて新築ワンルームとか買わされまくってるし
2022/11/27(日) 17:40:44.67ID:07+dWGgsp
>>288
ワイ(第一発見者)は大家さんからのケーキ差し入れで
他の住人への他言無用を快諾したわ
302それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:41:01.77ID:BnjbG4XF0
土地持ちがどうしようもなくて建てるのがアパートやのに

買ってまでするのはガイジ
2022/11/27(日) 17:41:18.68ID:DdimPC3fM
>>280
それだけ住んでたら優良やな
ワイの持ってるマンションも長期の人ばっかりやからめっちゃ助かってるわ
2022/11/27(日) 17:41:40.89ID:qW1h7SAv0
>>300
よく鴨リーマンから査定依頼くるけど
ガチの価格伝えたら基本的に皆泣くわ
305それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:41:48.87ID:d/4CW/Y+0
>>287
土地って簡単に手放せないんや捨てることできんし
やから住人のいない赤字物件を何としても押し付けようとしてるだけ
儲かるどころか赤字やしかも手放せない
2022/11/27(日) 17:42:16.95ID:07+dWGgsp
>>292
老後にすもうかなと思ってるんや
管理費を家賃代わりに考えたらまぁまぁみたいやな
307それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:42:29.54ID:OibODJ+L0
>>299
今考えたらそうよな
ただ中古やから改装にいくらかかるか
2022/11/27(日) 17:43:22.92ID:3KguwrW4r
ワンルーム投資やめとけおじさん見てる人は原野商法のその後追ってるチャンネルも見てそう
309それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:43:23.99ID:FjklQyAQM
中古物件の見方とかわかるんか?
何がどうええとか分からんのに投資として買うのある意味凄すぎやろ
310それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:43:26.22ID:COzCEojc0
騒音ガイジとか入ってきたら詰みの模様
311それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:43:48.06ID:2bgCw5sDp
>>296
そこそこのいい場所に土地がある人がアパート経営はセーフ
土地と物件から買って利益出すのは厳しい
312それでも動く名無し
垢版 |
2022/11/27(日) 17:44:21.77ID:y7C7sDdT0
優良物件は身内にまわすからな
一般向けに売りに出されるのは99%クソ物件や
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