【朗報】4000万の賃貸アパートを買うだけで月収30万になれるという事実wwwwwwwww
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本当に儲かるならオーナー募集なんてしないで不動産屋が自分でやるからな 4000万を毎月30万ずつ使って暮せばいいのでは? 利回りなんか気にしてないぞわいは
無職でも許される収入がほしいんや >>32
働かなくてこれやぞ
全部お任せすれば手元に25万残るやん 期間工で頑張って貯めたんや
あとはバイトだけして暮らしたい >>39
なら買うのもありやな
飽きたら売ればいいし なお修繕費、清掃費、固定資産税、家賃滞納、空き部屋問題。 >>43
いくべきや
8年たったらまた新しいの買えるやん >>44
うん
全部管理会社に任せて
わいはバイトして2件目3件目狙うンゴ 金余ってる人にはいいだろうな
レバレッジかけて多額の借り入れしてまではやらない >>49
増やした方がリスク分散にもなるしいいと思うで
あと物件はちゃんと自分の目で見てよく確認するんや
周辺の環境や住民よく見とき フェラーリ買ってレンタルしたらもう一台買えるぐらい儲かったって話みたいやな 実質利回りなどお気軽にお尋ねください
この一文だけで地雷確定やん 素人に回ってくる物件はそういう事や
いい物件はプロが食い尽くしとる >>21
この理論はおかしい
それなら問屋とか商社とか一切存在しないことになる 8000万あればまじで寝てるだけで金はいるけどそんなにはない >>66
なんでや
4000万あればそれぐらい、できるやろ ワンルーム投資スキームでユーチューブで密かな戦いが起こってるのおもろい
ワンルーム投資は詐欺まがいでほぼ絶対儲からないからやめろって言う勢力は
具体的な数字を出してこれだけ赤字だぞ わかってるのかって動画
ワンルーム投資すすめるYouTuberは ふんわりと嘘じゃないのに何言ってるんですかねぇ
ちゃんと物件選べば儲かりますよ! という曖昧な感じ バイトするなら4000万は普通に少しずつ使えば良くない? キチガイが入居したら他の住人みんな出ていくで
そいつが家賃滞納したら詰み キャッシュ一括で買えるならあり
ただし単物件やと失敗した時取り返せないから他の物件も回せるくらいの体力欲しい わいのスペック26歳
独身彼女なし貯金4000万
終わりだよもう 机上の空論やん人口減少しとるし空き家問題もある建物の老朽化もっと色々問題あるやん 4000万のくそアパート買うくらいなら利回り10%のETF買えよアホ 3000万でリフォーム済み4LDKの物件を2個持ってるんやが売った方がいいのか貸した方がいいのかどっちなんや
ちな築30年
そもそも貸すってどうやったらええんや >>70
893みたいな見た目のやめとけ派のおじさんすき 一般人が情報得られる不動産なんか全部カスやぞ
ほんまにええ物件は上級同士で回してるから一般人は見れん このスレはネタなんだろうけどスルガ銀行の事件然り騙される奴って後を絶たないよな こういうのっていくつも不動産買うやつがやるやつやろ
1個買ってそんな安定的な収入なるわけない
30万じゃリターン少なすぎる 家賃収入を甘く見過ぎだろ、ワイは元大工だから自分で何とかなってるが家って毎年メンテナンスしてないとあっという間に廃墟みたいな外観に寂れるぞシロアリって言う恐ろしい虫もいるし 不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん >>78
まじでおもろいで
人口が減っても東京に一極集中するだけだから物件の価値は下がりません
老朽化とかしりません マンション修繕積立金とかなんのことかわかりません
なんと30年後には2000万円の価値のある部屋があなたのものになります! 不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん マンションは電話とかノーアポでくる営業大杉よな
みんなも気を付けて すまんならこの4000万どうしたらええんや
45までにはFIREしたい
いま26 コウメ太夫は大家としての収入もあるんよな
どれくらいあるんやろ 15年で元取れなかったら死
災害が起きて建物が損傷したら死
住人が火事出したら死
住人が水道管破裂させて被害広めても死 >>90
いくつも買うようなのはこんな物件に手を出さないんだよなあ >>100
そもそも住人来ないやろ
収入0で維持費だけが引かれるのに手放せない呪いの装備や そもそもこんな普通の物件買ってどうするんだよ…
普通は競売物件を安く買って始めるんだぞ >>105
普通にインデックス投資と好きな会社の株だけ買って普通に働けばええんちゃう 個人が家賃収入で食ってきたいならマンションじゃないぞ >>111
そりゃすぐ住人埋まる所なんか基本売りに出ないからな >>120
精神やられとるからバイトしか無理や
今Amazon倉庫におる
手取り18万や >>21
不動産投資ってそれで営業マン論破できるよな
証券投資ならまだしも >>130
REITって糞物件含まれてそうで不安やわ 4000万あるなら高配当の大型株でも買って足りない分はバイトでもした方がよっぽど現実的 FIREは高年収の人が無駄遣いせずにさっさと安定的な投資資産増やして出来るだけで一本超えないような収入じゃ余程倹約した生活でもしない限り無理やぞ
まず今の年収いくらやねん 4000万で買って15年で年4000万円稼いだとしても売却時に損でる可能性あるし
月額賃料30万でも3%は維持管理費、所得税でも取られるし15年に1回くらい周期で大規模修繕も必要、レジデンスは築浅プレミアで当初5年以内は賃料高く貸せるけどどんどん賃料下がる 成田近い特急止まる宗吾参道駅近い中古住宅すら借りて無いで 収入の25万から修繕費積み立てるんやぞ
エアコン壊れたら5~10万
水回りトラブったら3万~20万いくぞ >>134
インフレヘッジのためにこうてるから中身なんてよーわからん 自分で賃貸住んでみれば分かる月数万程度の家賃じゃ絶対にペイできないことに
タワマンの方がちゃんと運営できる可能性ある住居者安定してつくならな 不動産クラファンってどうなんや?200万くらいなら出せそうなんやが >>128
なら尚更博打みたいなことせずに安定志向で資産運用せな死ぬぞ
博打は余剰金で楽しむ娯楽や
とにかく支出減らして運用資金増やすしか無い
不動産は余裕できてから負け覚悟でやればいい >>153
数秒で500万増やせるならそれで食ってけるしなにもせんでええな まずは月刊家賃と地主を一年購読から始めろ
https://yanujinu.com/ >>144
現物持つよりはREITの方がリスク低いやろうし資産額増加してるならセーフか🤔 >>155
不動産小口化商品も不動産クラファンもある程度なら投資していいと思うよ
不動産詳しくなれば99%クソ物件しかないってわかると思うけど勉強がてら100万ぐらい突っ込んでええわ >>165
枠すぐ無くなるらしいけどためしにやってみるわ ワイ資産7700万円あるけど全額株やな
不動産は属性で融資とってきてレバレッジかけてナンボやろ? コウメがブレイクした時の貯金使って5000万のマンション買って家賃収入得てるよな 4000万の競走馬を買ったら月収3億も狙えるぞ
収入0のまま死ぬかもしれんけど >>105
FXで1000万メキシコペソ買え
月30万以上スワポ入ってくるで 不動産クラファンで利回り6~8%くらいのところに分散投資したら? >>160
ワイもこいつを思い出した
顔は胡散臭いけど言ってることはまとも >>167
なるべく場所、種類等々分散するんやで
あと時期も分けた方がいい。ちなみに場所分散言ってるけどなるべく東京都心にしろよ 例えば銀座にばっか集中するなって意味や >>171
そういうのって基本不動産とコネあっていい物件紹介してもらってるだけや
一般人が知らない不動産で家買っても9割失敗する 買わせてガイジが損した方が面白いのにマジレスするやつなんなん? 26の期間工が4000万って虚言に誰も突っ込まないのはなんでなん? ワイも1000万円くらい余らせてるから何かに投資したいンゴ
適当に高配当株買っておけばええんか? 不動産投資で税金がとかいってるサラリーマンほんまおもろい >>178
不労所得という響きやろ
リスクと見合ってるかはともかく 融資出るから意味あるってのはそうやな
Amazon株買いたいです金貸してくださいじゃ銀行は相手せんからな ワイはパッパから月100万ぐらいの不動産引き継ぐ予定や
住居用じゃないから消費税かかるとか
よくわかってない >>189
高配当株ってどれくらい?
年率5%なら50万か ワイ不動産屋やけど
都内の築浅買ってたらいいと思うで
逆に田舎の物件買う奴はガイジ 毎月20万円のローンで買って、家賃25万取ったら儲けしか出ないよな ちゃんと貯金してるやつって倉庫とか工場バイト多いよな
危機感持ってるってことか? こういうのって借り入れで買わなきゃ意味ないやろ
一軒買ったらどうって話でもない >>283
こんなもんの利回りの数字なんて不動産屋が言ってるだけの奴やろ
8%もガチで利回りあるならオーナー募集なんかする必要ない ワイ7000万円以上日本株投資しているけど
株主優待と合わせれば年間280万円近くは入ってくる >>189
トヨタでも買って買ったことを忘れるんや >>195
5%はリスクでかそうだから平均4%くらいを考えてる
とりあえず月3万くらいの配当金が欲しい >>196
金が無限ならそらそうやけど実際はない金で買うわけだから田舎になったり築何十年になったりするんやろ マニラのコンドミニアム物件買って外人に貸そう
ついでに永住ビザも簡単に取れるからフィリピン移住や 日曜のこの時間にPCも買えない自称資産家の末尾MとかPとかあんまわらわせんナw 家賃高い思っても不動産屋や仲介手数料見たら何万が大家いくのか >>204
そんな事ないこの間まで利回り5.6%だった三井住友FGはもう値上がりしまくりで4.8%になった
配当高い方がリスクは少ないで >>76
これもしかして家賃適当に高くすれば利回り上がる? 不動産って株でいうインサイダー取引みたいなのが禁止されてないから業者がマジでやりたい放題やで
一般市民に良い物件が回ってくることは99%ない 田舎の築古アパート相続して大損してるオーナーいっぱいおるわ ワイ、ガチで金融資産2200マンあるんやが
不動産投資で脱サラできるかな >>76
最低限中身自分で綺麗にして生活保護の人入れればいけるか…? >>205
じゃあ買うなや
自ら進んで糞物件買うガイジ多すぎるで >>182
絶対に儲けられるなら銀行が貸してくれるで >>211
ファ!?買おうと思ってたのにそんなにカチ上がったんか 不動産って結局は住民ガチャやろ
立地も大事だけど長期間住んでくれる方が大事だわ >>221
たまに当たるのがいけないんやろな
ギャンブルと一緒でタチが悪い >>212
想定やからそらそうよ
まともな会社なら家賃相場ちゃんと調査して利回り出す >>21
情報商材と一緒よな
そんな儲かるなら人雇っても自分でやるわ そもそも独身で4000万あれば積み立てして細々とパート労働してるだけでも生きていけるんじゃないかね。部屋埋まらなかったり住人の家賃トラブルなんか考えたらリスク高すぎ >>220
不動産会社に節税対策になるんですよ~とか言ってそそのかされてクソ物件買わされるカモサラリーマンが多いから 笑点の山田くんはマンション3棟だがあって年収1000万超えよな >>186
お前が信じなくないぞーって言ってるだけやん 生産活動に従事してる労働者以外社会に不要やろ
職業によって所得税率変えろって >>186
遺産貰ったとかやないんかな
ワイの周りでも遺産で億貰って配当だけでそこそこ収入得てる人おるわ >>226
タチ悪いって意味わからんのやけど
ちゃんと自分で勉強してたらそんなアホみたいな行動せんやろ >>190
えぇ もしかして不動産所得は分離課税だから税金かからないとか勘違いしてる感じ?
あと事業税とか普通にかかるで >>172
なんG民の87%は地方競馬の馬主資格すら無理ンゴねぇ >>189
ワイと全く同じ草
ようやく口座作ったわ
やろうとしてることも配当でるところ買っておこうかなと 4000万あるならイーサリアム買って月収20万円やろ
今後10倍になるし 1室だけ一時的に家賃高く設定して想定利回り高くみせるのとかよくある手やからね マジレスするとネットでもいい物件たまにあるで勿論RAINZ外で
ワイよくネットで買い取ってそのまま買取り業者に流して転売してるわ 26歳で4500万って高卒で働いてたとしても毎年600万くらい貯金しないと無理やん
もうちょい現実味出そうや >>237
適当に買ってもいい物件にたまたま当たることもあるから最終的に調子乗って酷いことになるってくらいの意味や >>232
事業で1000万円以上やと消費税納めているのかな 古くなったら価値下がってくし税金やら修繕費やらもかかるだろ
どれくらい儲かるのかね >>242
皆考えることは同じやね
なお買おうと思ってたアメリカ高配当ETF(VYM)は円建てだととんでもない高値の模様
時期が悪い😔 >>246
株FX宝くじ遺産収入はひとつじゃないからありえんこともない 死ぬまでまで持とうと思うから最後に破綻するんや
4000万で買った物件を数年後3000万で売却する前に差額分回収できるかどうかで見極めるんや >>229
大東建託に任せてアパート経営やってみれば >>224
なんで長期間住んでくれるのが大事なんや? ワイの会社年間100億くらい家賃収入あるけど賃貸経営は簡単じゃないぞ ユーチューブで不動産会社の口車に乗って地獄をみてる自己破産寸前のアパートやマンション経営者みてると可哀想になる 相武台前駅ってハーモニーホール座間の最寄り駅やろ
ライブで行ったことあるけど駅周辺ほんま何もないで >>247
田舎でそれは中々レアケースやね
都市開発とか大型施設が近辺に出来るとしてもそんなん大分前から計画されてるから地価に反映されとるやろうし >>249
居住用の賃貸不動産やと非課税枠や 消費税払ってないと思う >>232
バブル崩壊直後に土地買い漁ったらしいな >>255
空き家期間があると大家としてはただのマイナスやん
新規住居者を募るのにもコストはかかるし
できるだけ空きが出ないように長く住んでもらう方がええねん こういう売り出されてる物件って大抵誰も住んでなくて不動産が手放したい物件やぞ
利回り8%どころかここからリフォームしたりして住民来てくれることのお祈りから始める利回りマイナススタートやで 不動産投資って相場の安い時に物件買うしかないからな
今の高い相場じゃ儲かるの無理やろ >>266
ええなぁ
ワイも日本株中心に分散しながらシコシコ買っていくわ つうか月収30万って生活保護に毛が生えた程度の暮らししかできへんやろ >>255
入れ替えのたびに現状回復工事とか空室埋めるための宣伝とか手数料で結構かかるんや
まともに使って引っ越しならたいしたことないけど綺麗に使われるかはわからんし 対象は何にしても一括投資ってめっちゃ勇気いるな
これまで築いてきた預金が目減りしていくリスクを背負うの怖いわ >>264
サンガツ
空き部屋はソンなんやな
ワイの住んでるとこ
住人すぐ埋まるけど
これは安いのか不動産屋がゆうしゅうなのか
自殺者が出た部屋すら二週間で埋まったで トッモが築40年1200万の2階10戸ボロアパート買うの止めたがどうやったかな
親はローン払えなくて家手放してボロアパートやし
本人は築10年の中古1200万一戸建買っとるし
アパート買って1回に家族で住みながら二階貸したほうが増しやったかな >>274
12年住んでるワイ
もしかして優良店子なんか 管理の手がいらない駐車場最強だぞ
公官庁の近くならなおよし >>267
住人いないと維持費を延々と払い続けることになる
こうなると物件は簡単に手放せないからイッチみたいなアホに押し付けられない限りずっと赤字 専業じゃないと無理やろ
アパート管理したり契約みたり大変やろ
丸投げやと儲からんやろうし 日本の法律は借り主に甘いからクソみたいな入居者が入ると地獄やな >>263
あとは土地買う度に区画整理で高く売れたらしいな 熱海とか別荘1円で売りに出されてるけど
あれ買うのアリなん?
別荘なら傷んでなさそうやしコスパめっちゃええと思うんやが マジで投資物件かうんやったら
場所を一番気にしろよ場所さえよかったらどんな築古糞物件でも人はいるし価格も高く売れる
一番の失敗はゴミみたいな場所で築浅とか新築買っちゃうことや 金持ちは不動産に行き着くよな
株は値動き激しいし、配当がゼロになることもあるが不動産賃料はそんな事はないしね >>273
今の日本人はその生活が大多数という事実 >>283
なるほど
勉強になるわ
一生モンと考えたらアカンのやな >>289
利回りに囚われるより築浅狙いがええかね 不動産投資は公務員でも数少ない認められた副業やからな 10年前の不動産投資「家賃収入でローンの支払いを払えて更にプラスで収入が入るんですよ」
今の不動産投資「毎月若干の手出しで支払いが発生しますが、将来的には物件が手に入るんですよ」
昔ですらそうそう儲からんのに今の不動産投資が儲かるわけ無いやろ ワイの実家が家の隣にアパート建てて最近取り壊したんだけど最後の3年ぐらい誰も住んでなくてすごい重荷になってた
土地買ってくれる人が取り壊し費用まで出してくれるという僥倖に恵まれたからなんとかなったけど まあ立地しだいよな
空き室だらけだと赤字製造機になりかねん >>296
これほんま闇深いわ
そこそこ稼いでるリーマンが騙されて新築ワンルームとか買わされまくってるし >>288
ワイ(第一発見者)は大家さんからのケーキ差し入れで
他の住人への他言無用を快諾したわ 土地持ちがどうしようもなくて建てるのがアパートやのに
買ってまでするのはガイジ >>280
それだけ住んでたら優良やな
ワイの持ってるマンションも長期の人ばっかりやからめっちゃ助かってるわ >>300
よく鴨リーマンから査定依頼くるけど
ガチの価格伝えたら基本的に皆泣くわ >>287
土地って簡単に手放せないんや捨てることできんし
やから住人のいない赤字物件を何としても押し付けようとしてるだけ
儲かるどころか赤字やしかも手放せない >>292
老後にすもうかなと思ってるんや
管理費を家賃代わりに考えたらまぁまぁみたいやな >>299
今考えたらそうよな
ただ中古やから改装にいくらかかるか ワンルーム投資やめとけおじさん見てる人は原野商法のその後追ってるチャンネルも見てそう 中古物件の見方とかわかるんか?
何がどうええとか分からんのに投資として買うのある意味凄すぎやろ >>296
そこそこのいい場所に土地がある人がアパート経営はセーフ
土地と物件から買って利益出すのは厳しい 優良物件は身内にまわすからな
一般向けに売りに出されるのは99%クソ物件や >>76
なんでこんな利回りが高い優良物件を手放すのですか? >>309
賃料を見るんやなくて坪単価を見るんや
その坪単価が近隣相場通りor近隣相場より安かったらおすすめ
高かったら買うな >>306
あーすまんマンションかと勘違いしたわ
それならええんやない!売る必要ないし >>303
大家さんによっては
2年ごとに出ていってもらって
メンテナンスをこまめにすることで
家が傷むのを防ぎたい人もおるんやで~
って不動産屋から聞いたから
引っ越すの面倒で長年住んでるワイは
迷惑なんやないかとおもってたわ >>312
不動産会社は慈善事業じゃないから
実績あるオーナーに回すのが当たり前だろ >>305
これ身寄りのない住人が
孤独死したら
そいつの家と土地はどうなるんや?
遺言で国庫に寄付しますとか遺すのあり? >>319
実際日本には持ち主のわからん家や土地が山ほど残ってるぞ 家を建てようとしてたけど
土地出てこんし高いしで中古一軒家買おうと思うてるんやが落とし穴みたいなトラップあるんか? そのうちMA(マキシヴ)って不動産会社から勧誘電話掛かってくるから乗ってみれば >>316
サンガツ
温かい別荘地で年金ぐらしならええなあ よっぽどやない限り相続税とか税金対策で買うものやないの不動産て >>319
孤独死とか身元わかるんなら基本的に国庫にいくで
一番きついのは行方不明やな
東京一等地の場所でも所有者が行方不明でどうしようもない糞価値の高い土地がゴロゴロある >>317
壁紙も非喫煙者だとクリーニング済んだり、喫煙だと張り替えで高額になったりとか運や成り行きにもよるんや >>321
未登記とか水道・ガス管が隣地経由とかはあかんね >>317
どうやっても傷んでいくものだし大規模修繕は必須だから気にしないでいいで
基本長期間住む人の方がきれいに使ってくれるし
その不動産屋はマンション売ることまで含めての営業にみえるわ >>327
一等地のボロボロ廃屋とかそうなんやろな >>327
そういう土地勝手に占領して時効取得とかできへんのかな >>327
そこ住めば20年で時効狙えるんじゃね? >>331
ペーペーの頃欲しすぎてあほみたいに調査しまくったけどマジて時間の無駄やったわ アパートにしないから中古住宅借りてな
断熱材無いし耐震性無いし密閉性無いが駅には近いで >>317
長年住んでてちゃんと家賃納めていたら良客やろ
一番困るのは家賃滞納民やで
家賃滞納は誰か代わりに入居させる事もできないし金払ってでも出てって欲しいぐらい困るらしい >>326
お国はそれが社会問題化してるから死人名義の土地は金払ったら管理したるでって制度を作ってる
境界未確定の山林とかはあかんけど >>333
善意かつ無過失での占拠やからだいぶ難しいやろ かぼちゃの馬車事件とか解決したもんかと思ってたけど
借金帳消しになった投資家って一部なんやな 激レアさんに掃除大好きで旦那だか友人に修繕屋いるからボロアパート捨て値で買って掃除して修繕して年収数千万円のおばさん出てたな >>344
逆に借金帳消しになる投資家なんておったんか
投資家側も違法スキーム使って購入したんやし自己責任やろ 地方の中古アパートあたりが
ほどほどに利益出せて身の丈に合ってそう >>350
投資家側で責任ある奴は少ないで
基本的に不動産屋と銀行の営業マンが結託して嵌め込んでただけやし 売りに出てるってことは採算取れないから売りに出されたんやろうし買う奴おるんか?見えてるジョーカーやんけ ワンルームマンション投資はやめとけおじさん「ワンルームマンション投資はやめとけ」 相武台で10分ならそりゃ埋まらんやろ
ワンルーム5万でも怪しいぞ 虎ノ門とかのボロボロの廃屋に適当に「山田不動産管理」みたいな看板立てとけば時効行けるんちゃうか? >>327
サンガツ
国庫に行くならうっかり孤独死しても安心やな >>356
はっきり言って日本の銀行は終わってるよ…
ゼロ金利政策で倫理観もゼロ金利になってる 数週間前のワイなら
1000万で30年物の米国債買って
3000万で利回り6%くらいのドル建て社債買って
残り500万で利回り10%超えの楽天債でも買うかなw 改装工事やってたが古いのは断熱材無かったり防水シート無かったり
隙間風すごいやろな >>355
無理やな
そもそも善意悪意って民法上の解釈やで >>360
ああいうのは
ヤクザとか絡んでるやろ
六本木駅近くに誰も住んでいない廃屋が普通にあって
びっくりした こどおじワイの最速FIRE見せたるで
いま社会人2年目で600万突破したとこや 今は賃貸価格に対して分譲価格がアホみたいに値上がりしてる
ローンとか修繕費抜いたら下手すりゃ赤字やで 座間市で駅徒歩10分を誰が30万で借りるんだよ正気か >>328>>330
タバコ吸わんからワイなかなかやんけ
なんや今まで大家さんにビクビクしてて損したわ
>>340
家賃滞納って追い出せんのやな 自分で管理できることは自分やるくらいじゃないとアパート経営なんてやるもんじゃないわな >>374
タバコ吸わないのをさりげなくアピールすると大家ウケはええぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています