【朗報】４０００万の賃貸アパートを買うだけで月収３０万になれるという事実wwwwwwwww

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:49:06.12

やばすぎない？
https://i.imgur.com/CBoECaD.png

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:35.64

古くなったら価値下がってくし税金やら修繕費やらもかかるだろ
どれくらい儲かるのかね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:44.15

>>242
皆考えることは同じやね
なお買おうと思ってたアメリカ高配当ETF(VYM)は円建てだととんでもない高値の模様
時期が悪い😔

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:46.22

>>246
株FX宝くじ遺産収入はひとつじゃないからありえんこともない

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:54.22

死ぬまでまで持とうと思うから最後に破綻するんや
4000万で買った物件を数年後3000万で売却する前に差額分回収できるかどうかで見極めるんや

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:54.75

>>229
大東建託に任せてアパート経営やってみれば

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:31:59.72

>>224
なんで長期間住んでくれるのが大事なんや？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:32:07.92

ワイの会社年間100億くらい家賃収入あるけど賃貸経営は簡単じゃないぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:32:08.40

ユーチューブで不動産会社の口車に乗って地獄をみてる自己破産寸前のアパートやマンション経営者みてると可哀想になる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:32:21.79

相武台前駅ってハーモニーホール座間の最寄り駅やろ
ライブで行ったことあるけど駅周辺ほんま何もないで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:32:30.30

>>247
田舎でそれは中々レアケースやね
都市開発とか大型施設が近辺に出来るとしてもそんなん大分前から計画されてるから地価に反映されとるやろうし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:32:38.29

>>249
居住用の賃貸不動産やと非課税枠や消費税払ってないと思う

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:29.95

>>260
あー失礼
店舗のテナントとかやったな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:31.65

木造とか賃貸探す段階で検索から外すよね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:31.86

>>232
バブル崩壊直後に土地買い漁ったらしいな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:44.43

>>255
空き家期間があると大家としてはただのマイナスやん
新規住居者を募るのにもコストはかかるし
できるだけ空きが出ないように長く住んでもらう方がええねん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:46.63

こういう売り出されてる物件って大抵誰も住んでなくて不動産が手放したい物件やぞ
利回り8%どころかここからリフォームしたりして住民来てくれることのお祈りから始める利回りマイナススタートやで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:33:49.29

>>209
色々と分散しとるよ
https://i.imgur.com/m3B3S3W.png
今年は株で1千万円増えた

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:02.61

>>253
死ぬまでもっとなんで破綻するの？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:05.67

>>257
ちゃんと勉強しない奴が悪いんやで🤗

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:23.78

人が住むとこ者ないし埋まらんやろう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:26.01

不動産投資って相場の安い時に物件買うしかないからな
今の高い相場じゃ儲かるの無理やろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:28.32

>>266
ええなぁ
ワイも日本株中心に分散しながらシコシコ買っていくわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:34:41.76

そんな上手く行ったら世話ないわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:35:04.68

つうか月収30万って生活保護に毛が生えた程度の暮らししかできへんやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:35:20.93

>>255
入れ替えのたびに現状回復工事とか空室埋めるための宣伝とか手数料で結構かかるんや
まともに使って引っ越しならたいしたことないけど綺麗に使われるかはわからんし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:35:40.41

対象は何にしても一括投資ってめっちゃ勇気いるな
これまで築いてきた預金が目減りしていくリスクを背負うの怖いわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:35:50.12

>>264
サンガツ
空き部屋はソンなんやな

ワイの住んでるとこ
住人すぐ埋まるけど
これは安いのか不動産屋がゆうしゅうなのか
自殺者が出た部屋すら二週間で埋まったで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:36:05.67

利回り(現在)

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:36:11.43

素人が中古の不動産買う意味が分からん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:36:31.52

トッモが築40年1200万の2階10戸ボロアパート買うの止めたがどうやったかな
親はローン払えなくて家手放してボロアパートやし
本人は築10年の中古1200万一戸建買っとるし

アパート買って1回に家族で住みながら二階貸したほうが増しやったかな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:36:57.99

>>274
12年住んでるワイ
もしかして優良店子なんか

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:14.07

管理の手がいらない駐車場最強だぞ
公官庁の近くならなおよし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:18.89

何年後に利益になんの？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:28.10

>>267
住人いないと維持費を延々と払い続けることになる
こうなると物件は簡単に手放せないからイッチみたいなアホに押し付けられない限りずっと赤字

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:29.48

専業じゃないと無理やろ
アパート管理したり契約みたり大変やろ
丸投げやと儲からんやろうし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:36.41

日本の法律は借り主に甘いからクソみたいな入居者が入ると地獄やな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:37:48.72

>>263
あとは土地買う度に区画整理で高く売れたらしいな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:19.51

熱海とか別荘1円で売りに出されてるけど
あれ買うのアリなん？
別荘なら傷んでなさそうやしコスパめっちゃええと思うんやが

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:25.36

>>276
あっ……

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:29.24

マジで投資物件かうんやったら
場所を一番気にしろよ場所さえよかったらどんな築古糞物件でも人はいるし価格も高く売れる
一番の失敗はゴミみたいな場所で築浅とか新築買っちゃうことや

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:29.82

金持ちは不動産に行き着くよな
株は値動き激しいし、配当がゼロになることもあるが不動産賃料はそんな事はないしね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:38.33

>>273
今の日本人はその生活が大多数という事実

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:38:56.64

>>287
管理費高いでリゾマン

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:39:02.43

>>283
なるほど
勉強になるわ
一生モンと考えたらアカンのやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:39:03.07

>>289
利回りに囚われるより築浅狙いがええかね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:39:16.68

不動産投資は公務員でも数少ない認められた副業やからな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:39:22.65

10年前の不動産投資「家賃収入でローンの支払いを払えて更にプラスで収入が入るんですよ」
今の不動産投資「毎月若干の手出しで支払いが発生しますが、将来的には物件が手に入るんですよ」

昔ですらそうそう儲からんのに今の不動産投資が儲かるわけ無いやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:39:53.31

ワイの実家が家の隣にアパート建てて最近取り壊したんだけど最後の3年ぐらい誰も住んでなくてすごい重荷になってた
土地買ってくれる人が取り壊し費用まで出してくれるという僥倖に恵まれたからなんとかなったけど

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:40:08.79

まあ立地しだいよな
空き室だらけだと赤字製造機になりかねん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:40:11.26

>>279
そこに住んで他の部屋貸すのは良さそう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:40:24.34

>>296
これほんま闇深いわ
そこそこ稼いでるリーマンが騙されて新築ワンルームとか買わされまくってるし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:40:44.67

>>288
ワイ(第一発見者)は大家さんからのケーキ差し入れで
他の住人への他言無用を快諾したわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:41:01.77

土地持ちがどうしようもなくて建てるのがアパートやのに

買ってまでするのはガイジ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:41:18.68

>>280
それだけ住んでたら優良やな
ワイの持ってるマンションも長期の人ばっかりやからめっちゃ助かってるわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:41:40.89

>>300
よく鴨リーマンから査定依頼くるけど
ガチの価格伝えたら基本的に皆泣くわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:41:48.87

>>287
土地って簡単に手放せないんや捨てることできんし
やから住人のいない赤字物件を何としても押し付けようとしてるだけ
儲かるどころか赤字やしかも手放せない

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:42:16.95

>>292
老後にすもうかなと思ってるんや
管理費を家賃代わりに考えたらまぁまぁみたいやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:42:29.54

>>299
今考えたらそうよな
ただ中古やから改装にいくらかかるか

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:43:22.92

ワンルーム投資やめとけおじさん見てる人は原野商法のその後追ってるチャンネルも見てそう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:43:23.99

中古物件の見方とかわかるんか？
何がどうええとか分からんのに投資として買うのある意味凄すぎやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:43:26.22

騒音ガイジとか入ってきたら詰みの模様

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:43:48.06

>>296
そこそこのいい場所に土地がある人がアパート経営はセーフ
土地と物件から買って利益出すのは厳しい

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:44:21.77

優良物件は身内にまわすからな
一般向けに売りに出されるのは99%クソ物件や

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:44:43.98

最初だけやろ？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:44:44.94

>>76
なんでこんな利回りが高い優良物件を手放すのですか？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:45:00.39

>>309
賃料を見るんやなくて坪単価を見るんや
その坪単価が近隣相場通りor近隣相場より安かったらおすすめ
高かったら買うな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:45:01.23

>>306
あーすまんマンションかと勘違いしたわ
それならええんやない！売る必要ないし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:45:15.13

>>303
大家さんによっては
2年ごとに出ていってもらって
メンテナンスをこまめにすることで
家が傷むのを防ぎたい人もおるんやで～
って不動産屋から聞いたから
引っ越すの面倒で長年住んでるワイは
迷惑なんやないかとおもってたわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:45:28.59

>>312
不動産会社は慈善事業じゃないから
実績あるオーナーに回すのが当たり前だろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:46:55.18

>>305
これ身寄りのない住人が
孤独死したら
そいつの家と土地はどうなるんや？
遺言で国庫に寄付しますとか遺すのあり？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:47:45.19

>>319
実際日本には持ち主のわからん家や土地が山ほど残ってるぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:47:58.31

家を建てようとしてたけど
土地出てこんし高いしで中古一軒家買おうと思うてるんやが落とし穴みたいなトラップあるんか？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:48:07.82

そのうちMA（マキシヴ）って不動産会社から勧誘電話掛かってくるから乗ってみれば

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:48:29.16

>>316
サンガツ
温かい別荘地で年金ぐらしならええなあ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:48:34.74

不動産投資より先に株始めろよ簡単だぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:48:59.62

よっぽどやない限り相続税とか税金対策で買うものやないの不動産て

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:49:02.37

>>320
ほーん、解決不可能なんやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:49:28.92

>>319
孤独死とか身元わかるんなら基本的に国庫にいくで
一番きついのは行方不明やな
東京一等地の場所でも所有者が行方不明でどうしようもない糞価値の高い土地がゴロゴロある

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:49:43.54

>>317
壁紙も非喫煙者だとクリーニング済んだり、喫煙だと張り替えで高額になったりとか運や成り行きにもよるんや

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:49:57.29

>>321
未登記とか水道・ガス管が隣地経由とかはあかんね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:50:08.47

>>317
どうやっても傷んでいくものだし大規模修繕は必須だから気にしないでいいで
基本長期間住む人の方がきれいに使ってくれるし
その不動産屋はマンション売ることまで含めての営業にみえるわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:50:53.21

>>327
一等地のボロボロ廃屋とかそうなんやろな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:51:01.27

>>172
飼葉代で赤字や

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:51:30.30

>>327
そういう土地勝手に占領して時効取得とかできへんのかな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:52:18.93

>>327
そこ住めば20年で時効狙えるんじゃね？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:52:20.32

>>331
ペーペーの頃欲しすぎてあほみたいに調査しまくったけどマジて時間の無駄やったわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:52:22.31

他の費用で利益簡単に吹っ飛ぶってマジ？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:52:45.22

アパートにしないから中古住宅借りてな
断熱材無いし耐震性無いし密閉性無いが駅には近いで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:52:46.83

この条件なら20年満室でチャラ程度やろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:53:07.59

>>62
ガーイ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:53:38.72

>>317
長年住んでてちゃんと家賃納めていたら良客やろ
一番困るのは家賃滞納民やで
家賃滞納は誰か代わりに入居させる事もできないし金払ってでも出てって欲しいぐらい困るらしい

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:53:48.09

>>326
お国はそれが社会問題化してるから死人名義の土地は金払ったら管理したるでって制度を作ってる
境界未確定の山林とかはあかんけど

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:54:47.33

>>21
コレメンス

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:54:48.15

>>333
善意かつ無過失での占拠やからだいぶ難しいやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:54:59.09

かぼちゃの馬車事件とか解決したもんかと思ってたけど
借金帳消しになった投資家って一部なんやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:55:13.15

>>85
今は売り時、来年からやばい

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:55:31.63

小梅太夫でも出来る大家業

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:55:57.38

>>62
儲からないのを売るってことやぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:56:03.33

>>344
泣き寝入り多いやろね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:56:04.55

激レアさんに掃除大好きで旦那だか友人に修繕屋いるからボロアパート捨て値で買って掃除して修繕して年収数千万円のおばさん出てたな