【朗報】４０００万の賃貸アパートを買うだけで月収３０万になれるという事実wwwwwwwww

[1 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:49:06.12 ID:D/73TruCM]

やばすぎない？
https://i.imgur.com/CBoECaD.png

[281 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:14.07 ID:Q7PnJLFA0]

管理の手がいらない駐車場最強だぞ
公官庁の近くならなおよし

[282 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:18.89 ID:h/g1LxNh0]

何年後に利益になんの？

[283 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:28.10 ID:d/4CW/Y+0]

>>267
住人いないと維持費を延々と払い続けることになる
こうなると物件は簡単に手放せないからイッチみたいなアホに押し付けられない限りずっと赤字

[284 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:29.48 ID:qntuvlp/0]

専業じゃないと無理やろ
アパート管理したり契約みたり大変やろ
丸投げやと儲からんやろうし

[285 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:36.41 ID:ldCFkoQd0]

日本の法律は借り主に甘いからクソみたいな入居者が入ると地獄やな

[286 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:48.72 ID:OibODJ+L0]

>>263
あとは土地買う度に区画整理で高く売れたらしいな

[287 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:19.51 ID:07+dWGgsp]

熱海とか別荘1円で売りに出されてるけど
あれ買うのアリなん？
別荘なら傷んでなさそうやしコスパめっちゃええと思うんやが

[288 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:25.36 ID:3CAXqFmTa]

>>276
あっ……

[289 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:29.24 ID:qW1h7SAv0]

マジで投資物件かうんやったら
場所を一番気にしろよ場所さえよかったらどんな築古糞物件でも人はいるし価格も高く売れる
一番の失敗はゴミみたいな場所で築浅とか新築買っちゃうことや

[290 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:29.82 ID:KAUhOVjyp]

金持ちは不動産に行き着くよな
株は値動き激しいし、配当がゼロになることもあるが不動産賃料はそんな事はないしね

[291 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:38.33 ID:0OFTXotKd]

>>273
今の日本人はその生活が大多数という事実

[292 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:38:56.64 ID:qW1h7SAv0]

>>287
管理費高いでリゾマン

[293 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:39:02.43 ID:07+dWGgsp]

>>283
なるほど
勉強になるわ
一生モンと考えたらアカンのやな

[294 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:39:03.07 ID:DKVSwE6o0]

>>289
利回りに囚われるより築浅狙いがええかね

[295 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:39:16.68 ID:iQ6sbUA7M]

不動産投資は公務員でも数少ない認められた副業やからな

[296 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:39:22.65 ID:X+ofiPym0]

10年前の不動産投資「家賃収入でローンの支払いを払えて更にプラスで収入が入るんですよ」
今の不動産投資「毎月若干の手出しで支払いが発生しますが、将来的には物件が手に入るんですよ」

昔ですらそうそう儲からんのに今の不動産投資が儲かるわけ無いやろ

[297 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:39:53.31 ID:ldCFkoQd0]

ワイの実家が家の隣にアパート建てて最近取り壊したんだけど最後の3年ぐらい誰も住んでなくてすごい重荷になってた
土地買ってくれる人が取り壊し費用まで出してくれるという僥倖に恵まれたからなんとかなったけど

[298 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:40:08.79 ID:71B2eBwA0]

まあ立地しだいよな
空き室だらけだと赤字製造機になりかねん

[299 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:40:11.26 ID:2bgCw5sDp]

>>279
そこに住んで他の部屋貸すのは良さそう

[300 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:40:24.34 ID:oRTyPIiv0]

>>296
これほんま闇深いわ
そこそこ稼いでるリーマンが騙されて新築ワンルームとか買わされまくってるし

[301 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:40:44.67 ID:07+dWGgsp]

>>288
ワイ(第一発見者)は大家さんからのケーキ差し入れで
他の住人への他言無用を快諾したわ

[302 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:41:01.77 ID:BnjbG4XF0]

土地持ちがどうしようもなくて建てるのがアパートやのに

買ってまでするのはガイジ

[303 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:41:18.68 ID:DdimPC3fM]

>>280
それだけ住んでたら優良やな
ワイの持ってるマンションも長期の人ばっかりやからめっちゃ助かってるわ

[304 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:41:40.89 ID:qW1h7SAv0]

>>300
よく鴨リーマンから査定依頼くるけど
ガチの価格伝えたら基本的に皆泣くわ

[305 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:41:48.87 ID:d/4CW/Y+0]

>>287
土地って簡単に手放せないんや捨てることできんし
やから住人のいない赤字物件を何としても押し付けようとしてるだけ
儲かるどころか赤字やしかも手放せない

[306 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:42:16.95 ID:07+dWGgsp]

>>292
老後にすもうかなと思ってるんや
管理費を家賃代わりに考えたらまぁまぁみたいやな

[307 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:42:29.54 ID:OibODJ+L0]

>>299
今考えたらそうよな
ただ中古やから改装にいくらかかるか

[308 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:43:22.92 ID:3KguwrW4r]

ワンルーム投資やめとけおじさん見てる人は原野商法のその後追ってるチャンネルも見てそう

[309 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:43:23.99 ID:FjklQyAQM]

中古物件の見方とかわかるんか？
何がどうええとか分からんのに投資として買うのある意味凄すぎやろ

[310 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:43:26.22 ID:COzCEojc0]

騒音ガイジとか入ってきたら詰みの模様

[311 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:43:48.06 ID:2bgCw5sDp]

>>296
そこそこのいい場所に土地がある人がアパート経営はセーフ
土地と物件から買って利益出すのは厳しい

[312 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:44:21.77 ID:y7C7sDdT0]

優良物件は身内にまわすからな
一般向けに売りに出されるのは99%クソ物件や

[313 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:44:43.98 ID:p3azJUefp]

最初だけやろ？

[314 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:44:44.94 ID:U3qdGwgO0]

>>76
なんでこんな利回りが高い優良物件を手放すのですか？

[315 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:45:00.39 ID:tybGkt9ua]

>>309
賃料を見るんやなくて坪単価を見るんや
その坪単価が近隣相場通りor近隣相場より安かったらおすすめ
高かったら買うな

[316 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:45:01.23 ID:qW1h7SAv0]

>>306
あーすまんマンションかと勘違いしたわ
それならええんやない！売る必要ないし

[317 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:45:15.13 ID:07+dWGgsp]

>>303
大家さんによっては
2年ごとに出ていってもらって
メンテナンスをこまめにすることで
家が傷むのを防ぎたい人もおるんやで～
って不動産屋から聞いたから
引っ越すの面倒で長年住んでるワイは
迷惑なんやないかとおもってたわ

[318 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:45:28.59 ID:Xl+4BW0q0]

>>312
不動産会社は慈善事業じゃないから
実績あるオーナーに回すのが当たり前だろ

[319 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:46:55.18 ID:07+dWGgsp]

>>305
これ身寄りのない住人が
孤独死したら
そいつの家と土地はどうなるんや？
遺言で国庫に寄付しますとか遺すのあり？

[320 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:47:45.19 ID:3CAXqFmTa]

>>319
実際日本には持ち主のわからん家や土地が山ほど残ってるぞ

[321 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:47:58.31 ID:CAjz6ITk0]

家を建てようとしてたけど
土地出てこんし高いしで中古一軒家買おうと思うてるんやが落とし穴みたいなトラップあるんか？

[322 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:48:07.82 ID:v8YIrTZEd]

そのうちMA（マキシヴ）って不動産会社から勧誘電話掛かってくるから乗ってみれば

[323 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:48:29.16 ID:07+dWGgsp]

>>316
サンガツ
温かい別荘地で年金ぐらしならええなあ

[324 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:48:34.74 ID:0ZrVInJn0]

不動産投資より先に株始めろよ簡単だぞ

[325 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:48:59.62 ID:wkyFZuTZM]

よっぽどやない限り相続税とか税金対策で買うものやないの不動産て

[326 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:49:02.37 ID:07+dWGgsp]

>>320
ほーん、解決不可能なんやな

[327 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:49:28.92 ID:qW1h7SAv0]

>>319
孤独死とか身元わかるんなら基本的に国庫にいくで
一番きついのは行方不明やな
東京一等地の場所でも所有者が行方不明でどうしようもない糞価値の高い土地がゴロゴロある

[328 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:49:43.54 ID:2bgCw5sDp]

>>317
壁紙も非喫煙者だとクリーニング済んだり、喫煙だと張り替えで高額になったりとか運や成り行きにもよるんや

[329 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:49:57.29 ID:eRU7Uykm0]

>>321
未登記とか水道・ガス管が隣地経由とかはあかんね

[330 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:50:08.47 ID:DdimPC3fM]

>>317
どうやっても傷んでいくものだし大規模修繕は必須だから気にしないでいいで
基本長期間住む人の方がきれいに使ってくれるし
その不動産屋はマンション売ることまで含めての営業にみえるわ

[331 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:50:53.21 ID:2bgCw5sDp]

>>327
一等地のボロボロ廃屋とかそうなんやろな

[332 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:51:01.27 ID:OibODJ+L0]

>>172
飼葉代で赤字や

[333 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:51:30.30 ID:CGIGRf3Aa]

>>327
そういう土地勝手に占領して時効取得とかできへんのかな

[334 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:52:18.93 ID:3CAXqFmTa]

>>327
そこ住めば20年で時効狙えるんじゃね？

[335 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:52:20.32 ID:qW1h7SAv0]

>>331
ペーペーの頃欲しすぎてあほみたいに調査しまくったけどマジて時間の無駄やったわ

[336 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:52:22.31 ID:QqF8aHf10]

他の費用で利益簡単に吹っ飛ぶってマジ？

[337 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:52:45.22 ID:OibODJ+L0]

アパートにしないから中古住宅借りてな
断熱材無いし耐震性無いし密閉性無いが駅には近いで

[338 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:52:46.83 ID:1KAdujHL0]

この条件なら20年満室でチャラ程度やろ

[339 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:53:07.59 ID:Cjmd7Y4ka]

>>62
ガーイ

[340 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:53:38.72 ID:X+ofiPym0]

>>317
長年住んでてちゃんと家賃納めていたら良客やろ
一番困るのは家賃滞納民やで
家賃滞納は誰か代わりに入居させる事もできないし金払ってでも出てって欲しいぐらい困るらしい

[341 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:53:48.09 ID:QbMw8usi0]

>>326
お国はそれが社会問題化してるから死人名義の土地は金払ったら管理したるでって制度を作ってる
境界未確定の山林とかはあかんけど

[342 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:54:47.33 ID:HeVVqBnU0]

>>21
コレメンス

[343 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:54:48.15 ID:qW1h7SAv0]

>>333
善意かつ無過失での占拠やからだいぶ難しいやろ

[344 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:54:59.09 ID:YPI15VX50]

かぼちゃの馬車事件とか解決したもんかと思ってたけど
借金帳消しになった投資家って一部なんやな

[345 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:55:13.15 ID:YTEfVoYh0]

>>85
今は売り時、来年からやばい

[346 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:55:31.63 ID:gyiGi2ihM]

小梅太夫でも出来る大家業

[347 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:55:57.38 ID:2GWl+DtN0]

>>62
儲からないのを売るってことやぞ

[348 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:56:03.33 ID:qW1h7SAv0]

>>344
泣き寝入り多いやろね

[349 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:56:04.55 ID:L2Sk5yCR0]

激レアさんに掃除大好きで旦那だか友人に修繕屋いるからボロアパート捨て値で買って掃除して修繕して年収数千万円のおばさん出てたな

[350 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:56:34.15 ID:X+ofiPym0]

>>344
逆に借金帳消しになる投資家なんておったんか
投資家側も違法スキーム使って購入したんやし自己責任やろ

[351 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:56:37.46 ID:iQ6sbUA7M]

地方の中古アパートあたりが
ほどほどに利益出せて身の丈に合ってそう

[352 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:56:44.09 ID:FLemLZTV0]

日本天災多いからやるのリスクあるよな

[353 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:57:09.42 ID:kuvJ66RQ0]

座間市

[354 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:57:17.71 ID:OibODJ+L0]

>>301
安いな

[355 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:57:22.18 ID:CGIGRf3Aa]

>>343
いや悪意でも20年で取得できるやろ？

[356 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:06.44 ID:qW1h7SAv0]

>>350
投資家側で責任ある奴は少ないで
基本的に不動産屋と銀行の営業マンが結託して嵌め込んでただけやし

[357 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:30.32 ID:ujZ+elE90]

売りに出てるってことは採算取れないから売りに出されたんやろうし買う奴おるんか？見えてるジョーカーやんけ

[358 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:32.69 ID:xogV7Jut0]

ワンルームマンション投資はやめとけおじさん「ワンルームマンション投資はやめとけ」

[359 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:34.09 ID:LgmqxbLw0]

相武台で１０分ならそりゃ埋まらんやろ
ワンルーム５万でも怪しいぞ

[360 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:38.26 ID:CGIGRf3Aa]

虎ノ門とかのボロボロの廃屋に適当に「山田不動産管理」みたいな看板立てとけば時効行けるんちゃうか？

[361 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:58:46.26 ID:07+dWGgsp]

>>327
サンガツ
国庫に行くならうっかり孤独死しても安心やな

[362 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:59:47.07 ID:BxpOXxTeM]

>>356
はっきり言って日本の銀行は終わってるよ…
ゼロ金利政策で倫理観もゼロ金利になってる

[363 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:59:53.87 ID:RcjytsyLa]

数週間前のワイなら
１０００万で３０年物の米国債買って
３０００万で利回り６%くらいのドル建て社債買って
残り５００万で利回り１０%超えの楽天債でも買うかなｗ

[364 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:00:28.97 ID:OibODJ+L0]

改装工事やってたが古いのは断熱材無かったり防水シート無かったり
隙間風すごいやろな

[365 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:00:43.03 ID:qW1h7SAv0]

>>355
無理やな
そもそも善意悪意って民法上の解釈やで

[366 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:00:51.49 ID:9n/BcrJo0]

🦆…

[367 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:00:55.16 ID:Tlq0PdK40]

>>360
ああいうのは
ヤクザとか絡んでるやろ
六本木駅近くに誰も住んでいない廃屋が普通にあって
びっくりした

[368 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:01:44.45 ID:CGIGRf3Aa]

>>365
何言ってんだ？

[369 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:02:32.09 ID:7YXcgGbt0]

こどおじワイの最速FIRE見せたるで
いま社会人２年目で600万突破したとこや

[370 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:02:49.16 ID:qW1h7SAv0]

>>368
善意悪意って知っとるか？
説明してみ

[371 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:02:52.26 ID:8SVU6LNN0]

今は賃貸価格に対して分譲価格がアホみたいに値上がりしてる
ローンとか修繕費抜いたら下手すりゃ赤字やで

[372 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:03:23.01 ID:owO7aVJBa]

座間市で駅徒歩10分を誰が30万で借りるんだよ正気か

[373 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:03:40.43 ID:CGIGRf3Aa]

>>370
善意　知らずに
悪意　知ってて

[374 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:04:32.85 ID:07+dWGgsp]

>>328>>330
タバコ吸わんからワイなかなかやんけ
なんや今まで大家さんにビクビクしてて損したわ

>>340
家賃滞納って追い出せんのやな

[375 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:04:33.01 ID:agFnUziZ0]

座間ってあの９人殺害事件でおなじみの町か

[376 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:04:43.06 ID:Jxnv31Ap0]

>>369
お前の人生に誰も興味なくて草

[377 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:05:47.19 ID:07+dWGgsp]

>>369
最速fired見せてくれ

[378 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:07:00.35 ID:SIQPd/QSd]

利回り8.12%とか絵に描いた餅やね

[379 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:07:10.41 ID:yMstx/Eda]

自分で管理できることは自分やるくらいじゃないとアパート経営なんてやるもんじゃないわな

[380 それでも動く名無し 2022/11/27(日) 18:07:57.88 ID:2bgCw5sDp]

>>374
タバコ吸わないのをさりげなくアピールすると大家ウケはええぞ