【朗報】４０００万の賃貸アパートを買うだけで月収３０万になれるという事実wwwwwwwww

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:49:06.12

やばすぎない？
https://i.imgur.com/CBoECaD.png

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:20.81

なお修繕費、清掃費、固定資産税、家賃滞納、空き部屋問題。

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:21.30

修繕の積み立てと金借りる金利分な

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:38.95

こんにちは不動産Gメンの滝島です

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:39.81

>>43
いくべきや
8年たったらまた新しいの買えるやん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:44.92

>>44
うん
全部管理会社に任せて
わいはバイトして2件目3件目狙うンゴ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:54.83

木造ってだけで敬遠する層かなりおるからな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:58:59.06

地代は？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:11.53

>>48ありがとう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:19.11

金余ってる人にはいいだろうな
レバレッジかけて多額の借り入れしてまではやらない

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:27.99

>>51
え？込みやろ？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:36.30

>>49
増やした方がリスク分散にもなるしいいと思うで
あと物件はちゃんと自分の目で見てよく確認するんや
周辺の環境や住民よく見とき

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:44.34

利回り雑魚すぎやろ
ワイならここ買うけどなぁ^^
https://i.imgur.com/Wm5T9K5.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 16:59:53.68

>>55
サンガツ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:07.88

フェラーリ買ってレンタルしたらもう一台買えるぐらい儲かったって話みたいやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:09.08

>>56
草

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:16.26

実質利回りなどお気軽にお尋ねください

この一文だけで地雷確定やん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:20.09

素人に回ってくる物件はそういう事や
いい物件はプロが食い尽くしとる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:28.77

>>21
この理論はおかしい
それなら問屋とか商社とか一切存在しないことになる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:38.09

>>61
月収30万になるのデカくない？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:39.68

固定資産税は？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:00:56.00

税くん｢おかえり！｣

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:01:03.91

期間工らしい足りない頭やな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:01:08.90

8000万あればまじで寝てるだけで金はいるけどそんなにはない

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:01:11.17

例のアパートとは微妙に住所が違うな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:01:30.63

>>66
なんでや
4000万あればそれぐらい、できるやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:01:40.63

ワンルーム投資スキームでユーチューブで密かな戦いが起こってるのおもろい

ワンルーム投資は詐欺まがいでほぼ絶対儲からないからやめろって言う勢力は
具体的な数字を出してこれだけ赤字だぞ　わかってるのかって動画

ワンルーム投資すすめるYouTuberは　ふんわりと嘘じゃないのに何言ってるんですかねぇ
ちゃんと物件選べば儲かりますよ！　という曖昧な感じ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:02:02.55

バイトするなら4000万は普通に少しずつ使えば良くない？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:02:19.30

キチガイが入居したら他の住人みんな出ていくで
そいつが家賃滞納したら詰み

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:02:20.59

キャッシュ一括で買えるならあり
ただし単物件やと失敗した時取り返せないから他の物件も回せるくらいの体力欲しい

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:02:41.20

わいのスペック26歳

独身彼女なし貯金4000万

終わりだよもう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:02:44.26

じゃあとっとと買えよ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:03:04.72

もっと良い物件見つけたわ
2年でペイや
https://i.imgur.com/nfkLliM.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:03:16.21

>>72
無職お断りで解決やん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:03:28.12

机上の空論やん人口減少しとるし空き家問題もある建物の老朽化もっと色々問題あるやん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:03:29.06

>>76
草

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:03:43.40

地震でぐちゃぐちゃになりそう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:26.29

リスキーすぎるよな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:27.39

4000万のくそアパート買うくらいなら利回り10%のETF買えよアホ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:31.23

尚空き家になる確率

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:33.81

千葉の一軒屋かすで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:36.83

3000万でリフォーム済み4LDKの物件を2個持ってるんやが売った方がいいのか貸した方がいいのかどっちなんや
ちな築30年
そもそも貸すってどうやったらええんや

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:39.20

>>70
893みたいな見た目のやめとけ派のおじさんすき

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:42.62

>>45
これなんやな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:43.39

一般人が情報得られる不動産なんか全部カスやぞ
ほんまにええ物件は上級同士で回してるから一般人は見れん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:43.61

このスレはネタなんだろうけどスルガ銀行の事件然り騙される奴って後を絶たないよな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:46.25

こういうのっていくつも不動産買うやつがやるやつやろ
1個買ってそんな安定的な収入なるわけない
30万じゃリターン少なすぎる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:49.67

ナマポ物件やろな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:04:57.66

家賃収入を甘く見過ぎだろ、ワイは元大工だから自分で何とかなってるが家って毎年メンテナンスしてないとあっという間に廃墟みたいな外観に寂れるぞシロアリって言う恐ろしい虫もいるし

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:02.56

>>72
キチガイ送り込んだら勝ちやんそれ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:04.12

>>85
不動産会社に相談

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:18.08

>>84
ローン返済にいいなそういうの

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:30.28

不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:30.88

>>78
まじでおもろいで
人口が減っても東京に一極集中するだけだから物件の価値は下がりません
老朽化とかしりません　マンション修繕積立金とかなんのことかわかりません
なんと30年後には2000万円の価値のある部屋があなたのものになります！

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:30.99

不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:38.17

>>90
ええ・・・

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:05:47.52

>>76
これ家賃払うまともな住人くるんか

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:09.12

>>86
見てる人がいて草

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:31.37

>>21
それな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:35.42

マンションは電話とかノーアポでくる営業大杉よな
みんなも気を付けて

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:37.40

ワイの株式投資より利回りよくて泣けてくる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:40.18

すまんならこの4000万どうしたらええんや
45までにはFIREしたい
いま26

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:41.84

コウメ太夫は大家としての収入もあるんよな
どれくらいあるんやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:53.11

>>86
不動産Gメン滝島さんやん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:06:56.14

15年で元取れなかったら死
災害が起きて建物が損傷したら死
住人が火事出したら死
住人が水道管破裂させて被害広めても死

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:07:09.11

>>90
いくつも買うようなのはこんな物件に手を出さないんだよなあ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:07:15.28

駅近ワンルームのほうがよくない？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:07:15.41

相武台から10分なんて埋まらないよ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:07:30.83

不動産屋から利益取られてそう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:07:42.35

>>105
シロサギになるしかないね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:05.58

>>105
任天堂の株買う
冗談ぬきで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:07.04

4000やと30は無理やで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:21.02

>>100
そもそも住人来ないやろ
収入0で維持費だけが引かれるのに手放せない呪いの装備や

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:38.55

そもそもこんな普通の物件買ってどうするんだよ…
普通は競売物件を安く買って始めるんだぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:43.05

見たまんましか見れない哀れないっち

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:48.96

新築木造ワンルームの方がいいぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:08:52.27

>>105
普通にインデックス投資と好きな会社の株だけ買って普通に働けばええんちゃう

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:02.39

>>85
売った方がいい

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:12.01

妄想するのは楽しいよな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:17.84

利回り10以下とか話にならん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:28.83

住みたい
https://i.imgur.com/hW3zw3X.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:31.48

個人が家賃収入で食ってきたいならマンションじゃないぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:35.27

サブリースとかいう呪い

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:36.83

>>111
そりゃすぐ住人埋まる所なんか基本売りに出ないからな

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:09:41.80

>>120
精神やられとるからバイトしか無理や
今Amazon倉庫におる
手取り18万や

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:10:17.44

>>21
不動産投資ってそれで営業マン論破できるよな
証券投資ならまだしも

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:10:44.96

ワイは手堅くいくで
https://i.imgur.com/5QrKBYn.jpg

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:10:46.53

利回り低くない？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:12.24

>>25
本当に儲かるところは売らないやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:24.08

>>62
？？？

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:25.20

>>130
REITって糞物件含まれてそうで不安やわ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:34.09

>>93
居座り屋の手口やね

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:36.24

4000万あるなら高配当の大型株でも買って足りない分はバイトでもした方がよっぽど現実的

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:51.94

そんなイッチには区分マンションおすすめ🤗

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:11:55.95

FIREは高年収の人が無駄遣いせずにさっさと安定的な投資資産増やして出来るだけで一本超えないような収入じゃ余程倹約した生活でもしない限り無理やぞ
まず今の年収いくらやねん

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:02.60

4000万で買って15年で年4000万円稼いだとしても売却時に損でる可能性あるし
月額賃料30万でも3％は維持管理費、所得税でも取られるし15年に1回くらい周期で大規模修繕も必要、レジデンスは築浅プレミアで当初5年以内は賃料高く貸せるけどどんどん賃料下がる

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:07.96

家賃収入30万でも税金かかるやろ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:14.71

成田近い特急止まる宗吾参道駅近い中古住宅すら借りて無いで

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:19.27

>>138
300万
貯金4500万

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:22.07

収入の25万から修繕費積み立てるんやぞ
エアコン壊れたら5～10万
水回りトラブったら3万～20万いくぞ

**それでも動く名無し** · 2022/11/27(日) 17:12:25.77

>>134
インフレヘッジのためにこうてるから中身なんてよーわからん