不動産屋「家を買うな、賃貸のほうが絶対得」←最近こういう馬鹿が増えてきた理由ｗｗｗ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 21:34:42.09

ちょっと金利上がって情勢かわったから?

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:06.93

>>531
嘘やないラインで騙す仕事やから仕方ない

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:07.09

不動産って借りるハードルさがるような仕組みできんのか？

流石に古臭くないか？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:11.83

>>528
それが普通よ
それなのに賃貸派やマンション派は戸建ては補修費などの維持費がクソ高いとか言いまくっとるからおかしいわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:28.86

>>511
元々土地持ってた地主は大勝利だけど
誰でも儲かりそうって思う場所に、今さら参入して儲かると思うか？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:39.32

今後は人口減少と一極集中で郊外は本物のゴーストタウンになるで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:44.61

>>41
バブルなんちゃうの？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:48.65

不動産投資が流行ったのは低金利で借り入れできて節税できたからや

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:49.70

庶民が不動産投資やるならリートでええやろ
現物は不動産に自信ニキがやるもんだわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:50.68

新築1週間で水害に遭った家とか見るとなぁ…

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:18:56.61

>>545
まあ仲介手数料高すぎ問題はあるわな
しかも両手数料

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:04.61

>>541
リフォーム今高いぞ
リフォーム用に結局家の積立しとかないとアカン

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:07.72

40坪で4000万近くかかるらしい
ちな敷地内同居

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:11.80

>>496
生活保護受けるなら自己破産するかどうかなんて今更どうでもよくならないか

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:19.79

不動産屋は嘘しかつかんからな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:27.26

>>501
うちの家も築40年くらいやけどまあ普通に住んでるわ
外装とか屋根の瓦とかも多分建てた時のままやわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:29.54

>>542
そういうことね
それなら屋内→外→屋内で壁2枚通すから今時なら最低ランクの建売でもそうそう問題は起きんわな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:30.51

>>540
中古のエレベーター付きの家のデメリット考えたほうがいいぞ
そこがわからないならやめろ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:33.85

デフレなら良いけど、インフレに対抗するには不動産は有望やし
歳食ってまともな家が借りれなくなるリスクも有るんで、必ずしも賃貸万能って訳でも無いと思うよ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:36.12

>>548
郊外っつってもどのレベルかによるけどな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:39.90

マンションだって買ったら数十年後に修繕費で地獄見るし組合でめっちゃ揉めるやん

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:44.80

庭の手入れとか無駄にある部屋の掃除とか一戸建てって意外と面倒くさくないか特に歳取って老夫婦2人とかなったら余計大変そうや

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:48.11

>>554
生きづらくなりましたねぇ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:50.93

正直不動産てあれはどうなん？本当のこと言ってる？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:52.13

>>543
そんなもんか
地方都市やから普通に安くで売られとるわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:19:54.85

VUCA時代に家買うとかリスキーすぎてワイには無理やわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:05.65

>>557
アンチ乙
客が書類と法律読まんだけやから

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:05.63

>>527
家に関しては首都圏というくくりは無理があるで
せめて東京、南関東、北関東で区分せな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:12.06

中古か新築どっちでもええんやけど中古あかんのけ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:16.40

>>560
まあ空気読まず答え言うと維持費整備やばそうだな
無理して外車の中古買うようなもんやな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:27.70

将来が生活保護とか言うてる奴はもうそもそも現状の環境がちゃうやろ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:40.53

>>566
序盤は割と

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:46.39

じいちゃんばあちゃんの都内に一軒家と神奈川にマンションがあるんだけどわいに降りてくるんだろうけどみんなこういうのどうしてるの？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:20:58.32

ワイのとこパッパ死んで詰みかけたけど団信とマッマの激務のお陰でなんとか2人とも奨学金無しで大学卒業できたからワイも結婚したら絶対家だけは買っとくわ
問題は結婚できそうにないことやけど

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:15.32

建売やと建物と付帯工事で1500万くらいなのに注文住宅やと4000万コースなのほんま草や
タマホームですら2500～3000万するけどあそこは性能建売と変わらんし

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:15.92

日本の住環境って終わってるよな
マジでウサギ小屋や

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:16.17

子供できる前提で家建てるけどこれでできなかったら草生える

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:26.57

>>569
今の物件借りる時内見した部屋埋まりましたって言われて上の階借りたけど2ヶ月経った今も空室やからな
コレが嘘じゃなくて何が嘘なんや

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:29.99

リゾート地のマンションとか別荘って
結構安くて値ごろ感あるよな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:33.22

22世紀で墾田永年私財法は夢があるな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:33.63

>>563
まあ避けるべきは機械式駐車場やな
周辺相場が1万以下でマンションに機械式があるなら危険

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:38.88

>>556
でもいつ鬱病になったり団信適用外の病気になって働けなくなるかわかんないじゃん
そうなったら詰みやん
賃貸なら万が一こうなっても生活保護があるって安心がある
そういうリスクと35年も向き合うの怖すぎないか

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:45.28

>>566
ペアローンのところはよくある話やね

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:46.75

>>566
そもそも正直不動産がテーマになるのがおかしいだろ
現実は嘘つきばっかって言ってるようなもんやぞぞ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:47.17

これだけ賛否がある中
賃貸派、売買派でいっつも意見が五分五分なんだよ
そうなると低リスクの賃貸を選ばざるえないわけなんや
もう少し確固たる論理と確証がないと数千万のリスクを追えない
これが80％買った方がええって話なら一歩踏み込めるんやけどな
割れる時点で低リスクを選ぶのは当然やと思わんか？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:47.27

>>576
じゃあ買う必要も無さそうやな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:53.25

周り見てると子供出来たら家見出す人多いな
「賃貸がコスパ最高！ローンはあかん！」って言ってた人も二人目出来たら家買う話するようになった

逆に子供おらんなら無理して買う必要ないと思う🥺

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:21:53.65

>>500
不動産屋は疑ってかかってるから絶対やらんけど最近の副業やら投資ブームやらで引っかかる奴増えてるんやろなあ
ワイも暇なときに何回か話だけ聞いたけどどいつもこいつもマニュアル通りの似たようなセールストークしかせんのよな
税金対策になる、需要があるから空室期間は発生しない、初期投資は少額で済むのでローリスクですとかそんなんばっかりや

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:04.59

親の家と土地を引き継ぐのは損なんか？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:14.43

>>551
現物は流動性が低いしキャピタルゲイン狙いならリートが無難やね
インカムゲイン狙いでもそう、大家家業も気楽とはいかず必ずトラブルが発生する
こないだ裁判に負けたキチガイに殺された大家がおったしの

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:22.60

>>579
でもできる前に建てるのはかなり有能な部類やろ
中学高校であと数年で家を出てくのにってのはほんま無能やとおもう

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:28.30

お金配り今日までだぞ
最初の3回はグーで勝てるし1500円ぐらいはワンチャンあるで
https://janken.yusakumaezawa.com/index.html?introkey=IGN2ZGH0LJLjMwZ5AJD0MwSxBQAvAQR4LGIvLwNmMwRjZBp

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:30.24

まあ購入はリスクあるけど税制上優遇されとるな
自分が大家で自分で借りてるみたいなもんで、結局大家として自分以外でも住みたくなるようないい物件をいかに建てられるかが成否や

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:30.57

>>578
アメリカにも15平米くらいのウサギ小屋みたいな部屋いくらでもあるで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:30.89

都会の物件観るとホンマ値段にビビるわ
神戸やがワイのとこなんか3000万あれば150平米の家余裕に買えるぞ
というか地方のメリットで1番でかいの家が安いなんかな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:33.36

ワイは4000万で新築一軒家買って仕事で引っ越すことになったけど、8年経っても売値も4000万やったで？
やから不動産屋の仲介料その他の買うときの200万と売るときの100万かかっただけ
300万で8年間、年間37.5万、月額約3万円で新築一戸建て5LDKに住めた
こんなん賃貸やとたぶん無理やないか？
買ったら売れる
どう考えても買った方が得やと思うんやが

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:37.55

>>575
入居率次第やね

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:43.84

今年新築建てますわ😉

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:51.62

>>587
持ち家賃貸論争は自分が将来的に何を実現したいかで答えが変わるからな
決められないのはそれがないからやと思うで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:51.72

ローン結んですぐガン見つかるのが最強なんやけどまあそう上手く進まんわな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:55.91

固定資産税払わんでいい賃貸の方が良くない？

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:22:56.13

>>580
空気で埋まっとるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:01.44

>>41
これ中古でこの推移なんだよね

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:03.87

>>598
その前提がいつまでも続くと思えるならそれでもええと思うで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:11.88

>>588
😭

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:15.68

こどおじですまんな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:20.27

わざわざ買わんでも親の家相続するだけで良くね?
田舎育ちはご愁傷さまやけど地方都市ならテレワークでなんとかなるやん

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:20.86

賃貸でいいと思ってたが年寄になって貸してくれない可能性考えると確かに怖いな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:21.51

ちな戸建て買うなら立地だけはガチるんやで。ハザードマップ見ただけじゃ全然不足や
ここ今年の春～夏に引き渡された静岡の新築分譲地なんやが、秋の豪雨で一帯丸ごと2mの浸水して全滅したから

https://www.google.com/maps/@35.0134668,138.4316202,3a,75y,193.7h,97.75t/data=!3m6!1e1!3m4!1sG0JigSoMfLDyWwEW3EqXiw!2e0!7i16384!8i8192

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:27.38

>>591
建物が登記されてなかったり
建物の名義が曾祖父の名義だったりややこしかった

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:30.66

>>580
投資目的で買っただけや😁

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:31.84

>>602
西村ひろゆかないパターンはなかなかない

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:50.46

>>598
そもそもローンじゃなかったらあれだが
一般人が借り入れこんだけできるの住宅ローンだけやしな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:23:57.03

>>564
年取ったら部屋の掃除はともかく庭は業者雇って手入れしてもらうのが多いな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:06.55

>>603
地主ガチャあたりなら建物資産土地借りが理想

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:08.52

>>584
最近の団信は病気問わず180日以上の入院とか就労不可で下りるものもある

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:11.39

こどおじが老後になったら突然賃貸に住めるわけないからな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:16.20

>>596
それマンハッタンとカリフォルニアの中心地だけやろ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:17.64

>>610
億まで資産増やせたら老人ホームに入れるで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:18.05

バブル崩壊で高値掴みした奴がどうなったか
完全に忘れられてるな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:25.44

最近の家に和室ってあるんか？
無い家が多くなってるって聞いてるけど

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:25.46

いざ売るとなると家自体は価値下がりまくりやから立地は大事やで

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:26.11

万引きGメンの竹内とかいうYouTuberの言うことって正しいんか？
極端に話してるようにも聞こえるんやがワイには知識ないから分からん

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:29.16

川のそばに住むのはマジで理解できん

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:35.78

>>611
立派な新築あるのに😢

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:36.38

>>589
そういう奴多いけど子育て世代こそ賃貸のほうがええとワイは思う
子供が独立したら広い家だけが無駄に残るだけやし近隣トラブルとか学校のトラブルで引っ越ししようにも持ち家やとなかなかできないしな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:41.02

アパートめんどくさくて
一軒家引っ越したわ
車から直に玄関いけるの楽すぎる
アパートは駐車場から遠いのなんの

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:57.01

>>619
もしかしてスレタイのようなこといってる不動産屋の空き家というなのタコ部屋要因なのかもしれんな

賃貸がいいってのは

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:24:59.22

>>611
悲惨すぎるな
滅多にないことやろうけど数千万の買い物でこんなことになったら発狂できる

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:06.91

>>623
若い世代に人気ないからなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:12.93

自動運転が普及したら郊外の200坪の家に住んで車通勤が主流になるで😎
マンションは負けや😎

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:15.01

>>564
そういうのがあって郊外の金持ちの年寄りは一軒家売って都心のマンションに移り住んだりしてるみたいやな

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:17.98

すぐ隣に赤の他人いるってなんか嫌やん

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:17.99

こどおじこそ家を買え
お前の最期の砦はそこしかない

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:28.75

>>623
あんなんいらんわ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:30.11

>>590
ちゃんと自分でリスクリターン計算できる人やないと手を出さんほうがええわな
投資目的で新築に手を出すなら十分検討せなアカン

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:30.14

>>580
大家やってた時決まりかけた後で値引き白言われて断ったら
じゃあいいですつって逃げてった事あるわ。糞芸能人様はこれだから

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:36.38

>>31
固定金利3%高すぎやろ
今はガン団信ついて変動0.5%で13年住宅ローン減税もある
物価変動も考慮にいれてない
350万円を毎年3%で運用できる前提で話してるけど、全員がこの前提で運用し始めたら投資の効率も変わるよ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:40.81

>>610
ワイのところの物件なら死んでない限りはお貸しいたしますやで
風呂ないけど

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:46.87

家賃補助出るなら賃貸で、退職後に現金で買えるマンション買うのが一番ええやろ

**それでも動く名無し** · 2023/01/04(水) 22:25:49.85

>>622
少なくともそれなりの立地のマンションに関しては賃貸よりよかったぞ

株に関してのNTTですら配当で元本回収できた