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【朗報】わい将月々1万円でマンションのオーナーになってしまうwwwwwwwwwwww

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1それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:02:26.68ID:QSvq1tggM
老後も安心やな
https://i.imgur.com/42RK8BN.jpg
2それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:02:46.77ID:QSvq1tggM
1万7300円の黒字や
3それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:03:03.08ID:m7bj9O560
草生えた
4それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:03:10.56ID:QSvq1tggM
頭金10万でマンションのオーナーはやばい
5それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:03:19.95ID:QSvq1tggM
>>3
なにがやねん
6それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:03:51.86ID:QSvq1tggM
ほんまやばい
7それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:03:53.59ID:EdS0FWRI0
こんな堂々と利回り崩壊してるの公開するの潔いな
8それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:04:02.22ID:QSvq1tggM
笑いが止まらんわ
9それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:04:42.32ID:eyQRc0CH0
大松「自分で買って自分で住めば更に1万安くなるぞ」
10それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:04:43.58ID:W4Jg2npla
税金は
11それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:04:53.05ID:nOeQVrCN0
キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
12それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:04:54.50ID:QSvq1tggM
>>7
節税対策になるぞ
13それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:05:11.10ID:w3+ZG/Sy0
金払ってオーナーになるだけ?
14それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:05:21.78ID:QSvq1tggM
>>10
>>13
家賃も入るよ
15それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:05:25.70ID:wdSpA9D9d
うわぁホントにやる奴おるんやな
16それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:05:31.52ID:WiTyHZEqM
自分で住めばいい
17それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:06:01.49ID:zlM7D1pyr
マンションオーナーになることが夢なん?
18それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:06:06.63ID:QSvq1tggM
>>15
羨ましいか?
19それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:06:30.46ID:QSvq1tggM
>>17
老後の貯金や
20それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:07:22.67ID:QSvq1tggM
節税対策になるらしい
21それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:07:41.97ID:+od7XsSEM
オーナー(雇われ)
月1万払って面倒臭い事やれって言われてるだけやんけこれ
詐欺や
22それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:07:57.47ID:lCpbrz+P0
これなんのメリットあるんや?
利率2.2%で3400万ローンして、狙い通り35年間値引きされず、修理も不要で借り手で出て月17000円の黒字なんやろ
普通に株買えば良くないか?
23それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:07:58.05ID:bGmKOog00
ワイもやりたいわ
月に11万貰って月に9万円を利益として還元する仕事
24それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:08:02.83ID:g0L7r4pjr
入居者と同居するから黒字だぞ
25それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:08:31.69ID:QSvq1tggM
>>22
>>22
赤字やぞ
26それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:08:32.99ID:Acheq9Q20
これって月々1万円払って他人が住むマンションを購入するってこと?
27それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:08:37.71ID:AzcZmULTp
なんか頭に△ついてますね
28それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:09:03.38ID:QSvq1tggM
>>26
せやね
ただ節税対策になるんよ

https://i.imgur.com/UrBYxX4.png
29それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:10:05.22ID:IU7OE+oj0
そもそも何十年もこの家賃維持できるんか?
2023/02/17(金) 01:10:22.87ID:lCpbrz+P0
>>25
ファッ!?
31それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:10:27.37ID:ldrq/jFGp
利回り3.5%って青山とか都心の人気物件じゃないとゴミやろ
2023/02/17(金) 01:10:29.98ID:e1iZUEqE0
節税でも税金対策でもなく節税対策って書いちゃうような人間がターゲットってことやね
33それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:10:33.68ID:BZ5kmbWXa
値上がりするからヘーキヘーキ
34それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:10:37.28ID:QSvq1tggM
月18000円で老後にキャッシュ入ってくるって考えたら良くない?
9万毎月入るんやぞ
2023/02/17(金) 01:11:38.09ID:eQ3DvOWE0
東京やと家賃下がること無いからアリちゃうか
てか想定に修繕費入ってへんけど大丈夫かこれ?w
36それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:11:57.34ID:QSvq1tggM
>>30
そりゃそうよ
頭金10マンやし
37それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:11:58.47ID:xU+QCoDt0
一番下に注意書きあるやん
38それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:12:16.18ID:ahZbOTdU0
利回りマイナスで35年フル稼働できなかったらと思うとこれで買う馬鹿どこにおるんやろか
39それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:12:29.00ID:QSvq1tggM
>>38
節税対策できる
40それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:12:55.96ID:IDAjzycr0
どうせサブリースで騙されてる
41それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:13:00.34ID:/61ZByqC0
不動産屋が出さない案件にしてお前を破産させてから割安で仕入れる形になる
42それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:13:07.77ID:maHafiC20
>>32
?「節税対策」って別に間違った表現ちゃうで
43それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:13:13.05ID:Yw5puntJ0
固定資産税とかエアコン代とか給湯器代とか年々下がる家賃とか年々上がる共益費もちゃんと考えてから決めるんやで
44それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:13:17.84ID:jMwwg98i0
奴隷契約か?
45それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:13:46.30ID:ahZbOTdU0
>>39
年利2.2%のローンより節税できんのか?
46それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:13:55.62ID:ELkywtTod
あのyoutuberに相談や
47それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:14:02.46ID:QSvq1tggM
>>45
金借りるんやから普通やろ
48それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:14:03.52ID:S8RFNPIFa
>>42
マジの頭悪い奴はほっとけよw
49それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:14:30.45ID:09ORNTz+0
35年後の価値ってどんなもんになるんやろな
50それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:14:31.88ID:QSvq1tggM
冷静に考えて1万でマンション買えるってオトクやろ
51それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:15:14.43ID:yVyL+umN0
悪人面のyoutuberで学んだわ
52それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:15:20.13ID:lWKz/yWq0
35年の間にマンションボロボロになるやろ
2023/02/17(金) 01:15:40.37ID:jdehIHVg0
固定資産税が入ってないやろクソが
54それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:16:09.86ID:zeWpmvN5d
サブリース契約でガチガチに不利な条件で固められてそう
売却は出来ない契約はマジで多い
2023/02/17(金) 01:16:15.90ID:FTdgcMXK0
しかも価格が上がったら大儲け
56それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:17:11.65ID:lCpbrz+P0
>>34
すまんが月18000円を35年払った後に月9万円(なぜか下がらない想定)の家賃受け取れる権利がほんまに上手いんか?
節税って住宅ローン控除なら10年で切れるやろ
57それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:17:26.05ID:ahZbOTdU0
購入者向けの資料なら月額家賃送金額って書き方だとこっちが送ってるやん
58それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:18:38.21ID:0OXEh7ZS0
誰も住んでない期間の家賃も保証されてるの?
水まわりの修繕費はどこから出るの?
59それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:18:38.82ID:fjC/f04x0
正直不動産でありそう
2023/02/17(金) 01:18:42.00ID:0VyJTyZ20
3400万のマンションってこええよw
61それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:18:59.62ID:EdS0FWRI0
>>56
投資用不動産を住宅ローン組んで買っちゃダメやで
2023/02/17(金) 01:19:12.85ID:jdehIHVg0
固定資産税で年間30万はいくで
修繕積立金も最初は安く設定されてるけど跳ね上がる
63それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:19:28.94ID:gBArAT9U0
家賃収入保証とか言って問題になってた企業がありましたよね?w
64それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:19:29.32ID:/U884zXa0
こういうバカを騙すためだけのビジネスって詐欺と変わらんよな
65それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:19:48.08ID:jMwwg98i0
>>58
時代はサブリース契約
生かさず殺さず
66それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:20:01.46ID:K5D3Y3gfM
なんか頭に▲付いてるけどプラス収支ってことでええんよな?
2023/02/17(金) 01:21:26.93ID:gNgOjGi30
赤字垂れ流してオーナーになる意味って何?
2023/02/17(金) 01:21:27.40ID:WY/QI4Pf0
高い勉強代やね
2023/02/17(金) 01:22:25.12ID:gNgOjGi30
普通にインデックス投資してた方が儲かるやろ
70それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:23:33.82ID:WO/Z0j010
不動産営業なんて基本詐欺師だから聞く耳持つな
71それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:24:20.85ID:Y8cj1mEL0
これが韓国のチョンセってやつ?
72それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:24:36.47ID:3nI7mGtn0
原野商法の頃と何も変わらんな
73それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:24:39.42ID:FFX3rwzZ0
滝島激怒
74それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:24:58.47ID:xUjmzfTH0
修繕費どうすんねん
75それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:25:01.98ID:maHafiC20
家賃が35年間一定でかつ途切れない前提でシミュレーションされてんの面白いな
2023/02/17(金) 01:25:35.26ID:z8rlcTB+r
固定資産税でトントンやろ。
77それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:26:05.86ID:Pn0S49H9r
どう考えても破綻しかしないやろこんなん
78それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:27:00.80ID:Xhw4MW7YM
ワンルーム投資が流行った理由が分からん
2023/02/17(金) 01:27:09.28ID:79ssIW6B0
ガチで終わりやね
80それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:27:24.52ID:Ioucz6qsa
35年払う間に死ぬやろ
2023/02/17(金) 01:27:37.89ID:nV/QE95X0
>>12
節税の対策されるってやばくね?
2023/02/17(金) 01:27:56.72ID:jdehIHVg0
あとリースバックな
CM出てる野球選手とかイメージ合っとるで
2023/02/17(金) 01:28:20.27ID:mB/4heu90
これって住宅控除対象になるん?
2023/02/17(金) 01:29:31.62ID:jdehIHVg0
>>83
基本的にだめや
2023/02/17(金) 01:29:51.32ID:JjoqhAz60
ルームシェアすればよくね?
86それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:30:59.24ID:maHafiC20
>>81
いやだから「節税対策」って表現自体はおかしくないって税理士でも使うから
87それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:31:04.41ID:Ikmc+1kg0
普通に考えて誰も入らなかったらどうすんのとかさ、だったら不動産屋のお前がやればいいのになんで一旦俺に押し付けるんだってなるよねこれ
88それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:31:32.91ID:0stEP9WW0
サンキュー滝島
89それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:31:36.41ID:yHKocWgI0
>>83
自分で住まないと無理やない?
90それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:31:46.86ID:30Y53yml0
住んで無い間はどうなるのかというと…?
91それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:31:54.69ID:LkeYiVjb0
ワイも7年前くらいに中古ワンルーム買って去年売ったわ
92それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:32:03.62ID:bSo8sKBy0
こういうのローンやなくて現金一括ならまだ勝ち目あんのか…?
儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄
93それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:32:13.48ID:FuBIPuEH0
不動産Gメンの動画おもろいで
2023/02/17(金) 01:35:08.54ID:eQ3DvOWE0
>>92
基本自分で管理せんと儲けないやろ
一括借上げとか相続対策の為やし
2023/02/17(金) 01:35:20.18ID:mB/4heu90
>>84>>89
せやんな
住宅控除ってマイホームにしか適用されんかった記憶があったから
イッチが>>28で出してる画像やとなんか適用されるみたいやからなんでやろと思ったんやが
96それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:36:57.01ID:MCt2+7dKd
販売会社とサブリース会社は基本的には繋がっとる
自社での物件を売ってそれをサブリース契約させる
つまり不動産会社にとってはリスク0で物件から金を吸い取り続けられるっちゅうわけやな
97それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:37:15.96ID:OnMgvxkL0
税金対策にもなります!
98それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:37:30.16ID:3KU4qPiZp
滝島、お前船乗れ
99それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:37:43.22ID:nfmWGwThd
これ常に入居してる前提で計算されてね?
100それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:38:32.99ID:3KU4qPiZp
>>99
それもそうやし35年間ずっと設備が壊れない前提やな
エアコンやら給湯器やら壊れたら全部負担するのに
101それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:38:35.83ID:Pe5tFw7U0
意味わからん月17000円の赤字やん
何がしたいんや
2023/02/17(金) 01:38:39.11ID:hmT5m+ekM
流石やな
103それでも動く名無し
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2023/02/17(金) 01:38:41.04ID:LkeYiVjb0
>>95
減価償却分を収入にぶつけて、課税所得を減らすんや
投資用のマンションは住宅ローンやなくて投資用のローンを引っ張るから住宅ローン控除は使えへん
104それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:38:50.30ID:MCt2+7dKd
>>99
入居者居なくても家賃保証されてるのがサブリース契約なんやで
105それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:39:42.92ID:EMW0GF250
家賃収入って言うけどこれ人が入らなかったらどうするん?
ただの節税にしかならなくね?
106それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:41:23.60ID:XZmPboCQ0
家賃収入11万ってヤバいでしょ
2023/02/17(金) 01:42:38.18ID:mB/4heu90
>>103
なるほどな
投資と同じ扱いってことになるんか
108それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:42:54.75ID:aGfZ7SRnr
赤字やんけ
109それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:43:00.97ID:8gFQIfya0
毎月1.7万払って20万節税できるならお得やん!
2023/02/17(金) 01:43:22.28ID:cS2Usd0UM
投資マンションのローンをフラット35で借りてバレて一括返済迫られて困ってるオーナーが不動産会社に騙されたとかテレビでやってたけど知能低いとほんま大変やな
111それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:43:26.69ID:0VGcYv1q0
なんかメリットあるんこれ?
112それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:43:31.37ID:V7QBNEzL0
家賃11万が35年続く計算なん?
113それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:43:51.85ID:MCt2+7dKd
なお家賃保証は定期的に金額の見直しが行われ、家賃収入はどんどん減る模様
114それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:45:04.23ID:BZ5kmbWXa
営業「マンションの値段は永久に上がり続けるので常に今が買い時ですよ」
ワイ「はえ~」
115それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:45:04.78ID:7E1O6Owx0
滝島さん頭抱えてそう
2023/02/17(金) 01:46:15.05ID:cS2Usd0UM
>>109
どんどん増える修繕積立金がシミュレーションに無いし
117それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:46:42.31ID:dvdgrZTq0
△の付け方とかワザとわかりにくくしてるんかなこの表は
パッと見訳わからんで
それで騙されるんかも知れんけど
118それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:46:54.25ID:3KU4qPiZp
>>114
実際こう言うのって誇大広告とかにならんの?
うそやん
119それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:47:09.36ID:EMW0GF250
この投資マンションってどんな物件か事前に見れるんか?
120それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:47:23.99ID:Bev3b5h/0
新築と築30年が同じ家賃は草
121それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:47:37.86ID:ipAUdcZz0
すまん
投資信託で良くね?
122それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:48:06.67ID:pbjX0pV30
CFマイナス定期
123それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:48:28.39ID:qEXZ1Zmf0
>>92
>儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄

これが全てやな
124それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:49:33.80ID:BZ5kmbWXa
>>118
ムキムキツーブロ青スーツの不動産営業に理屈は通用せんのやすぐ辞めるし
ちょっと迷ってたら「てめえ俺にこんだけ説明させておいて買わねえのか!」
って机の上に乗ってバンバン地面叩いて背中押してくれるし
125それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:52:27.01ID:TMXZeOO40
地価上がって家賃も上がればワンチャン…
2023/02/17(金) 01:54:56.65ID:0CWo4osV0
普通に利回り10%の一棟3000万円くらいのアパートを2割自己資金で残りを金融機関から融資引いて購入じゃあかんの?
2023/02/17(金) 01:55:38.27ID:jdehIHVg0
「修繕積立金の支払いは経費ではなく資産です!」とかいうクソ理屈言いそうやなコイツら
128それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:57:08.43ID:n3j5zNj/0
部屋借りた雑魚と一緒に住めば家賃0円で住めるやん
129それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 01:58:03.27ID:lf0s/ODY0
>>126
20%は欲しいな
そうすりゃ5年で元とって売れる
2023/02/17(金) 01:58:24.40ID:jdehIHVg0
>>126
それ本当に利回り10%か?
2023/02/17(金) 01:58:30.63ID:qO3gdo7W0
>>81
節税策でええよな
防犯対策とか防寒対策とか対つけたがる意味がわからん
132それでも動く名無し
垢版 |
2023/02/17(金) 02:00:44.27ID:/lqBi7Iza
よくわからん
そのオーナーになった部屋に住めば家賃も浮くし一万円浮くしでWin-Winやないか?
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