【朗報】わい将月々1万円でマンションのオーナーになってしまうwwwwwwwwwwww
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大松「自分で買って自分で住めば更に1万安くなるぞ」 オーナー(雇われ)
月1万払って面倒臭い事やれって言われてるだけやんけこれ
詐欺や これなんのメリットあるんや?
利率2.2%で3400万ローンして、狙い通り35年間値引きされず、修理も不要で借り手で出て月17000円の黒字なんやろ
普通に株買えば良くないか? ワイもやりたいわ
月に11万貰って月に9万円を利益として還元する仕事 これって月々1万円払って他人が住むマンションを購入するってこと? 利回り3.5%って青山とか都心の人気物件じゃないとゴミやろ 節税でも税金対策でもなく節税対策って書いちゃうような人間がターゲットってことやね 月18000円で老後にキャッシュ入ってくるって考えたら良くない?
9万毎月入るんやぞ 東京やと家賃下がること無いからアリちゃうか
てか想定に修繕費入ってへんけど大丈夫かこれ?w 利回りマイナスで35年フル稼働できなかったらと思うとこれで買う馬鹿どこにおるんやろか 不動産屋が出さない案件にしてお前を破産させてから割安で仕入れる形になる >>32
?「節税対策」って別に間違った表現ちゃうで 固定資産税とかエアコン代とか給湯器代とか年々下がる家賃とか年々上がる共益費もちゃんと考えてから決めるんやで >>39
年利2.2%のローンより節税できんのか? サブリース契約でガチガチに不利な条件で固められてそう
売却は出来ない契約はマジで多い >>34
すまんが月18000円を35年払った後に月9万円(なぜか下がらない想定)の家賃受け取れる権利がほんまに上手いんか?
節税って住宅ローン控除なら10年で切れるやろ 購入者向けの資料なら月額家賃送金額って書き方だとこっちが送ってるやん 誰も住んでない期間の家賃も保証されてるの?
水まわりの修繕費はどこから出るの? >>56
投資用不動産を住宅ローン組んで買っちゃダメやで 固定資産税で年間30万はいくで
修繕積立金も最初は安く設定されてるけど跳ね上がる 家賃収入保証とか言って問題になってた企業がありましたよね?w こういうバカを騙すためだけのビジネスって詐欺と変わらんよな なんか頭に▲付いてるけどプラス収支ってことでええんよな? 家賃が35年間一定でかつ途切れない前提でシミュレーションされてんの面白いな あとリースバックな
CM出てる野球選手とかイメージ合っとるで >>81
いやだから「節税対策」って表現自体はおかしくないって税理士でも使うから 普通に考えて誰も入らなかったらどうすんのとかさ、だったら不動産屋のお前がやればいいのになんで一旦俺に押し付けるんだってなるよねこれ ワイも7年前くらいに中古ワンルーム買って去年売ったわ こういうのローンやなくて現金一括ならまだ勝ち目あんのか…?
儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄 >>92
基本自分で管理せんと儲けないやろ
一括借上げとか相続対策の為やし >>84>>89
せやんな
住宅控除ってマイホームにしか適用されんかった記憶があったから
イッチが>>28で出してる画像やとなんか適用されるみたいやからなんでやろと思ったんやが 販売会社とサブリース会社は基本的には繋がっとる
自社での物件を売ってそれをサブリース契約させる
つまり不動産会社にとってはリスク0で物件から金を吸い取り続けられるっちゅうわけやな >>99
それもそうやし35年間ずっと設備が壊れない前提やな
エアコンやら給湯器やら壊れたら全部負担するのに 意味わからん月17000円の赤字やん
何がしたいんや >>95
減価償却分を収入にぶつけて、課税所得を減らすんや
投資用のマンションは住宅ローンやなくて投資用のローンを引っ張るから住宅ローン控除は使えへん >>99
入居者居なくても家賃保証されてるのがサブリース契約なんやで 家賃収入って言うけどこれ人が入らなかったらどうするん?
ただの節税にしかならなくね? >>103
なるほどな
投資と同じ扱いってことになるんか 投資マンションのローンをフラット35で借りてバレて一括返済迫られて困ってるオーナーが不動産会社に騙されたとかテレビでやってたけど知能低いとほんま大変やな なお家賃保証は定期的に金額の見直しが行われ、家賃収入はどんどん減る模様 営業「マンションの値段は永久に上がり続けるので常に今が買い時ですよ」
ワイ「はえ~」 >>109
どんどん増える修繕積立金がシミュレーションに無いし △の付け方とかワザとわかりにくくしてるんかなこの表は
パッと見訳わからんで
それで騙されるんかも知れんけど >>114
実際こう言うのって誇大広告とかにならんの?
うそやん この投資マンションってどんな物件か事前に見れるんか? >>92
>儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄
これが全てやな >>118
ムキムキツーブロ青スーツの不動産営業に理屈は通用せんのやすぐ辞めるし
ちょっと迷ってたら「てめえ俺にこんだけ説明させておいて買わねえのか!」
って机の上に乗ってバンバン地面叩いて背中押してくれるし 普通に利回り10%の一棟3000万円くらいのアパートを2割自己資金で残りを金融機関から融資引いて購入じゃあかんの? 「修繕積立金の支払いは経費ではなく資産です!」とかいうクソ理屈言いそうやなコイツら >>126
20%は欲しいな
そうすりゃ5年で元とって売れる >>81
節税策でええよな
防犯対策とか防寒対策とか対つけたがる意味がわからん よくわからん
そのオーナーになった部屋に住めば家賃も浮くし一万円浮くしでWin-Winやないか? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています