【朗報】わい将月々１万円でマンションのオーナーになってしまうwwwwwwwwwwww

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:02:26.68

老後も安心やな
https://i.imgur.com/42RK8BN.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:13:13.05

固定資産税とかエアコン代とか給湯器代とか年々下がる家賃とか年々上がる共益費もちゃんと考えてから決めるんやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:13:17.84

奴隷契約か？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:13:46.30

>>39
年利2.2%のローンより節税できんのか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:13:55.62

あのyoutuberに相談や

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:14:02.46

>>45
金借りるんやから普通やろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:14:03.52

>>42
マジの頭悪い奴はほっとけよw

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:14:30.45

35年後の価値ってどんなもんになるんやろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:14:31.88

冷静に考えて１万でマンション買えるってオトクやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:15:14.43

悪人面のyoutuberで学んだわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:15:20.13

35年の間にマンションボロボロになるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:15:40.37

固定資産税が入ってないやろクソが

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:16:09.86

サブリース契約でガチガチに不利な条件で固められてそう
売却は出来ない契約はマジで多い

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:16:15.90

しかも価格が上がったら大儲け

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:17:11.65

>>34
すまんが月18000円を35年払った後に月9万円（なぜか下がらない想定）の家賃受け取れる権利がほんまに上手いんか？
節税って住宅ローン控除なら10年で切れるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:17:26.05

購入者向けの資料なら月額家賃送金額って書き方だとこっちが送ってるやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:18:38.21

誰も住んでない期間の家賃も保証されてるの？
水まわりの修繕費はどこから出るの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:18:38.82

正直不動産でありそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:18:42.00

３４００万のマンションってこええよｗ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:18:59.62

>>56
投資用不動産を住宅ローン組んで買っちゃダメやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:19:12.85

固定資産税で年間30万はいくで
修繕積立金も最初は安く設定されてるけど跳ね上がる

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:19:28.94

家賃収入保証とか言って問題になってた企業がありましたよね？ｗ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:19:29.32

こういうバカを騙すためだけのビジネスって詐欺と変わらんよな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:19:48.08

>>58
時代はサブリース契約
生かさず殺さず

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:20:01.46

なんか頭に▲付いてるけどプラス収支ってことでええんよな？

2023/02/17(金) 01:21:26.93

赤字垂れ流してオーナーになる意味って何？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:21:27.40

高い勉強代やね

2023/02/17(金) 01:22:25.12

普通にインデックス投資してた方が儲かるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:23:33.82

不動産営業なんて基本詐欺師だから聞く耳持つな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:24:20.85

これが韓国のチョンセってやつ?

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:24:36.47

原野商法の頃と何も変わらんな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:24:39.42

滝島激怒

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:24:58.47

修繕費どうすんねん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:25:01.98

家賃が35年間一定でかつ途切れない前提でシミュレーションされてんの面白いな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:25:35.26

固定資産税でトントンやろ。

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:26:05.86

どう考えても破綻しかしないやろこんなん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:27:00.80

ワンルーム投資が流行った理由が分からん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:27:09.28

ガチで終わりやね

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:27:24.52

35年払う間に死ぬやろ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:27:37.89

>>12
節税の対策されるってやばくね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:27:56.72

あとリースバックな
CM出てる野球選手とかイメージ合っとるで

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:28:20.27

これって住宅控除対象になるん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:29:31.62

>>83
基本的にだめや

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:29:51.32

ルームシェアすればよくね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:30:59.24

>>81
いやだから「節税対策」って表現自体はおかしくないって税理士でも使うから

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:31:04.41

普通に考えて誰も入らなかったらどうすんのとかさ、だったら不動産屋のお前がやればいいのになんで一旦俺に押し付けるんだってなるよねこれ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:31:32.91

サンキュー滝島

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:31:36.41

>>83
自分で住まないと無理やない？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:31:46.86

住んで無い間はどうなるのかというと…？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:31:54.69

ワイも7年前くらいに中古ワンルーム買って去年売ったわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:32:03.62

こういうのローンやなくて現金一括ならまだ勝ち目あんのか…？
儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:32:13.48

不動産Gメンの動画おもろいで

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:35:08.54

>>92
基本自分で管理せんと儲けないやろ
一括借上げとか相続対策の為やし

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:35:20.18

>>84>>89
せやんな
住宅控除ってマイホームにしか適用されんかった記憶があったから
イッチが>>28で出してる画像やとなんか適用されるみたいやからなんでやろと思ったんやが

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:36:57.01

販売会社とサブリース会社は基本的には繋がっとる
自社での物件を売ってそれをサブリース契約させる
つまり不動産会社にとってはリスク0で物件から金を吸い取り続けられるっちゅうわけやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:37:15.96

税金対策にもなります！

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:37:30.16

滝島、お前船乗れ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:37:43.22

これ常に入居してる前提で計算されてね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:38:32.99

>>99
それもそうやし35年間ずっと設備が壊れない前提やな
エアコンやら給湯器やら壊れたら全部負担するのに

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:38:35.83

意味わからん月17000円の赤字やん
何がしたいんや

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:38:39.11

流石やな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:38:41.04

>>95
減価償却分を収入にぶつけて、課税所得を減らすんや
投資用のマンションは住宅ローンやなくて投資用のローンを引っ張るから住宅ローン控除は使えへん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:38:50.30

>>99
入居者居なくても家賃保証されてるのがサブリース契約なんやで

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:39:42.92

家賃収入って言うけどこれ人が入らなかったらどうするん？
ただの節税にしかならなくね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:41:23.60

家賃収入11万ってヤバいでしょ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:42:38.18

>>103
なるほどな
投資と同じ扱いってことになるんか

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:42:54.75

赤字やんけ

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:43:00.97

毎月1.7万払って20万節税できるならお得やん！

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:43:22.28

投資マンションのローンをフラット35で借りてバレて一括返済迫られて困ってるオーナーが不動産会社に騙されたとかテレビでやってたけど知能低いとほんま大変やな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:43:26.69

なんかメリットあるんこれ？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:43:31.37

家賃11万が35年続く計算なん？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:43:51.85

なお家賃保証は定期的に金額の見直しが行われ、家賃収入はどんどん減る模様

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:45:04.23

営業「マンションの値段は永久に上がり続けるので常に今が買い時ですよ」
ワイ「はえ～」

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:45:04.78

滝島さん頭抱えてそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:46:15.05

>>109
どんどん増える修繕積立金がシミュレーションに無いし

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:46:42.31

△の付け方とかワザとわかりにくくしてるんかなこの表は
パッと見訳わからんで
それで騙されるんかも知れんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:46:54.25

>>114
実際こう言うのって誇大広告とかにならんの？
うそやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:47:09.36

この投資マンションってどんな物件か事前に見れるんか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:47:23.99

新築と築30年が同じ家賃は草

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:47:37.86

すまん
投資信託で良くね？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:48:06.67

CFマイナス定期

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:48:28.39

>>92
>儲かるならわざわざ一般人口説き落として資金調達するより自分でやるんやないの🙄

これが全てやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:49:33.80

>>118
ムキムキツーブロ青スーツの不動産営業に理屈は通用せんのやすぐ辞めるし
ちょっと迷ってたら「てめえ俺にこんだけ説明させておいて買わねえのか！」
って机の上に乗ってバンバン地面叩いて背中押してくれるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:52:27.01

地価上がって家賃も上がればワンチャン…

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:54:56.65

普通に利回り10%の一棟3000万円くらいのアパートを2割自己資金で残りを金融機関から融資引いて購入じゃあかんの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:55:38.27

「修繕積立金の支払いは経費ではなく資産です！」とかいうクソ理屈言いそうやなコイツら

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:57:08.43

部屋借りた雑魚と一緒に住めば家賃0円で住めるやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:58:03.27

>>126
20%は欲しいな
そうすりゃ5年で元とって売れる

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:58:24.40

>>126
それ本当に利回り10%か？

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 01:58:30.63

>>81
節税策でええよな
防犯対策とか防寒対策とか対つけたがる意味がわからん

**それでも動く名無し** · 2023/02/17(金) 02:00:44.27

よくわからん
そのオーナーになった部屋に住めば家賃も浮くし一万円浮くしでWin-Winやないか？