不動産投資してるけどあと１年ちょいで借金返済

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:55:55.95

1,500万円借りて10年払いなんやがようやくゴール見えてきたわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:57:10.98

因みに、月の返済は14.5万円
家賃収入は20万円と看板代が年25万円

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:58:15.89

固定資産税は月にするといくら？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:00:03.24

>>3
一期で3万円くらいやね
年間約12万や

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:00:22.16

>>1
看板っているの？
25万もったいない気がしてしまう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:01:19.37

あ、収入か

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:01:28.25

>>5
看板は広告業者にその土地の一部を貸してて収入なんよ
俺が払ってる訳やなくて貰ってるほう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:03:37.32

>>4
ええな

空室になった事はないの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:04:42.89

因みに家賃って言い方したけど２階建ての改造プレハブを建ててお店に貸してる
入れ替わることなくよう続いてくれてるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:05:24.30

すごい
しかもその時期やったら物件自体も値上りしてるんちゃう？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:05:33.35

なるほど
場所が良かったんやな
総投資額が1500万？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:17.78

>>8
直後に書いたけど軽飲食が2階建てプレハブ丸々借りてくれてて根付いてるから空いたことはないんよ
半年で潰れると思ったのにようやっとる

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:20.89

不動産投資が本当に稼げるなら、投資会社の株買ったほうが絶対ええやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:06:30.83

>>9
住宅やないんやな
土地以外はなかなか資産価値残りそうもないな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:07:28.77

その物件を担保に入れて物件増やしていこうや

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:08:00.51

>>10
実は周囲のテナントさん値上がりして、うちは坪1万で貸してるんやが今は周りが1.7万円前後が相場になってるんよね
契約更新のときに周りの相場に合わせたいんやが話づらいなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:09:17.51

>>16
長く借りてくれてるテナントは大切にした方が良さそう

ワイは戸建借家4軒持ってるよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:09:37.32

>>11
内訳は土地400万円
2階建てプレハブ400万円
基礎工事200万円
造成150万円
登記費用とライフラインで80万円
あとはプールやね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:30.27

>>13
株分からんのよなぁ
利回り10%超えてるからとりあえずええかなとは思ってる

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:35.44

サブリースか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:10:53.93

不動産投資って素人が手出してもヤクザに食い物にされそう🥺

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:28.17

>>18
はえー
地方都市だろうけどよくその土地代のとこで飲食店が根付いたな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:35.57

１番良い時期に買ってるわね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:11:49.98

>>14
建物は資産価値ないやろな
土地は30坪ちょいやが商業地域の角地で親戚から相場よりかなり安く売ってもろたから10年でお釣りが来るくらい採算とれとるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:12:47.37

>>15
行く行くはそうしたいな
一階テナント、二階以上は賃貸マンション、最上階がオーナーズハウスみたいな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:14:08.63

>>16
さすがに合わせるのは申し訳なくないか
その価格参考値として少し上げたい旨は言えばいいと思うけど