不動産投資してるけどあと１年ちょいで借金返済

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 03:55:55.95

1,500万円借りて10年払いなんやがようやくゴール見えてきたわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:05.42

みんなの大家はどう思ってるんや？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:43.03

>>39
土地は30坪なんよ
開発入ってから小さいバブル期に入ってん
まぁそれでも安いんやけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:27:59.98

>>46
中古を買ってリフォームして貸してるよ
本業がそっちだからぼちぼちやって4軒になった

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:28:18.50

>>40
借り主の権利めっちゃ強いからね
借地借家法見直して欲しいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:09.23

>>53
３０坪でも４５００万だから、そんな価値のある土地で２０万賃貸だと利回り低すぎるわ
まあ売っても実需はなさそうだし誰が買う広さか知らんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:11.58

>>42
特になんらかの制限はないかな
準防火地域だから基礎を普通よりしっかりせんといかんかったけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:13.38

>>51
なるほどなー
いい物件出てくるのかもな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:29:56.19

>>45
そういう系のYouTube全然見てないな
勉強なるかいな？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:30:28.23

>>58
後は金利が上がってるからそれで手放す人も増えてるのと、借りても回らないから買う人が減ってるというのもあるわ
まあ一等地は外人が買いまくるから値段落ちないだろうって言われてるが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:30:34.81

>>47
最近、戸建てとかめちゃくちゃ高くない？
10年前の1.5倍くらい高いんやが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:31:19.75

>>48
そんなクラファンあるんか
クラファンとか色々問題起きそうやし国でいくらか制限した方が良さそうやわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:31:20.94

>>61
そらリーマン後のインフレで儲かった人が参入してるから高いだろう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:22.85

>>50
まぁここで「土地は貸してないぞ！」って言って揉めるよりはテラス席作ってもろて収容人数増やしてもろて経営上手くやってくれる方がええにはええからね
ただ土地にぶっといアンカー刺したのはちょっと…笑

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:56.02

オリンピック村が周りより2割安くて倍率凄い事になっとるてニュース見たわ
抽選制限もないしほとんど金持ちが複数注文してるらしいが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:33:58.65

>>52
なんやっけそれ
大家のブログ的なやつやっけ？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:34:57.50

>>54
リフォームが本業なんか
ええな、自分とこでやれるんやったら勝ち確定やん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:36:54.99

>>56
せめて30万円にはあげたいけどどうなんやろなぁ
周りの相場が上がってますからでひとつ返事で納得してくれるか分からんし、割りと店にも顔を出すようなってしまったから言いにくいわ
ビジネスやからそうも言ってられんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:37:44.39

ユーチューブでワンルームだけはやめとけて不動産屋おるな
ほとんどサブリースで騙された人ばかりやってるけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:37:50.30

>>67
自分の親と嫁の親とか親戚に建築まわりの一通りの業者がいる感じだからすごく助かってるな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:39.55

>>35
これ凄すぎやろ
ひたすら儲かるやん

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:53.40

>>61
ほんまそれ
たぶん金余りで不動産に手を出す奴が増えて来てるんだろな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:38:56.75

>>63
インフレってかここ数年で建材自体が高騰したのがね
数年前は216円だったコーキングが500円近くなっとるしロシアの影響もあるんやろなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:27.58

>>68
段階を経て少しずつ家賃あげさせてほしいって交渉したらどうかね
今年10月からはいくらで更に1年後いくらにしたいって感じで

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:47.38

>>69
ワンルーム単位はやめておいた方がええな
やるならせめて一棟単位やわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:39:51.95

ワイはジッジから相続した家をリフォームして貸したいんやがリフォーム代って全額経費で落ちる？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:40:41.07

>>73
建材はここ数年だが、中古の戸建ての値段は投資する人が増えたからなのでほぼ関係ないぞ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:40:56.72

やるやん
羨ましい

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:10.22

>>70
それ強すぎるな
自分とこで全部固められるとか羨ましいわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:17.18

事業届け出せば経費なるやろ
減価償却で一括では経費ならんけど

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:41:38.01

>>71
中古戸建はこのくらい利回り取れないとやる意味ないかも
自分は新耐震基準の家、もしくは耐震工事してある家しか手を出さないようにしてる
借家は命を預かる仕事だからね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:42:56.87

>>74
あと１年ちょいの間にどうするか考えておくわ
段階的に家賃をあげる居住用マンションとかもあるみたいやしね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:43:38.50

>>81
そのレベルだと表面なら３０％くらいかね
わいは表面１６％でローン返済後は９％で、経費引いたら５％まで落ちるし

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:44:08.30

>>76
そりゃ全額経費やろな
金額にもよるやろうが金額次第では減価償却ってなるかも知らんが

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:45:37.79

>>77
今そんな中古戸建ての投資が流行っとるん？
今高過ぎて利回り低そうやな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:46:40.70

>>83
表面だとそのくらいかな
ワイのは最後はぼろぼろの家壊して更地にして売り払うくらいのレベルの古い建物もあるからこのくらい利回り欲しいのよ

戸建借家やってるの？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:48:34.55

>>86
持ってるのはアパートとテナントだけだわ
戸建ても安いの見つけたから買うか考え中

古い戸建てって土地値より安く買ってって感じなのかね

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:48:58.91

>>84
500万円でリフォームして月8万円で貸して5年で回収したらほぼ新品の家が返ってくるって認識でええんか？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:49:14.58

>>86
最後は更地で売るんか
ええなビジョン見えてて
借家の経費って基本的には固定資産税くらい？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:52:11.96

>>88
リフォームリノベ後の家をほぼ新築っていう表現は中々せんけど認識的にはそんな感じやろか
ただ借地借家法は強いから出ていって欲しいときがきたら自分が思ったよりも立ち退きさせづらいってのは覚悟した方がええよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:52:46.21

>>87
土地値より安く買えてるのもあるよ
最初に買った物件は震災前で高掴みしてしまったわ
戸建借家は人の入れ替わり少なくて楽でいいよ

>>89
うん、経費は固定資産税くらいかな
あとはたまに入れ替わりの時のちょこっとしたリフォームやらクリーニングくらいか
庭木がめっちゃ伸びて隣の家の窓割りそうになった時は焦った

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:56:48.59

>>88
500万かけてリフォームした場合と250万かけてリフォームした場合とで家賃ってそこまで違わなかったりするからなるべくお金かけずに貸し出せる方法を考えた方がええよ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:56:53.33

>>91
築５０年で入居してる家が土地値くらいだから、空室なら土地値以下で当然だろうな

高値掴みはこっちもあるわ
買った直後に２５年入居した人が退去してさらに２０年入居した人が病死したのは修繕費が大量にかかって困った

長期入居者が退去しない前提で組んでたのが失敗だったわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 04:58:57.46

>>93
あー孤独死とか？それは大変そう
火災保険の孤独死特約とか使った事ある？あれきちんと補償してくれるのかな

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:00:10.57

>>94
孤独死だな
孤独死保険で１年間の家賃保証と死亡した場所の修繕費は出たわ
２０年も済んだら修繕費全然足りんかったけど、出ただけましと言える

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:00:26.96

>>93
病死ってそういうのって特殊清掃とかしたの？
割りと早期発見だった？

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:02:17.36

>>95
はえー
出るだけ良心的だと言えるね
これから孤独死特約の需要はますます増えそう

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:03:20.40

>>95
はぇー、孤独死保険とかあるんやな
うちの両親が賃貸マンション経営してるんやが孤独死の死後２週間後に発見でしかも夏場だったから臭いヤバかったわ
ワイと後輩で死体以外の全てを片付けて遺族に請求した思い出

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:03:39.45

>>96
５月に死後二週間程度だから特殊清掃無しで床を張り替えただけ

>>97
それ以降は単身の老人がいるアパート全部孤独死特約入れてるわ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:07:23.87

>>99
うちのは体液が躯体まで染みてたから漏れた分は自分でコンクリはつったわ
同じ死後２週間でも夏場じゃ違うもんなんやな
ベッドに体液べっとりやった

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:11:47.68

イッチ家賃あげられるといいな
不動産投資の話できて楽しかったで
おやすみ

**それでも動く名無し** · 2023/02/20(月) 05:13:34.90

>>101
こんな朝方に付き合ってくれてありがと
お休みあそばせ