【悲報】賃貸vs購入。一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 14:11:27.26

https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/9/e/500/img_9ecfeea362897e364a027aae89d0794398556.jpg

45年住み続けてようやく逆転する模様
https://img1.kakaku.k-img.com/images/smartphone/housingloan/knowledge/knowledge/img37-3.png

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:02.45

駅近の築20年の戸建で十分や
駅からも近いしガレージもあるし最高や
孤独死するから問題ないし

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:11.18

>>327
若くて稼げるうちはええとこのタワマンに住み、年取ってきたら高く売れるうちに売り飛ばして郊外にこじんまりした戸建てかなんか買うのが一番良さそう
そうそう予定通りにはいかんことも多いやろけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:19.33

>>422
そら同じ築年数なら戸建ての方がボロいからな
需要は相手物があってこそやぞ
中古物件の話なのに全ての条件が同じになるわけ無いやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:21.04

>>1
賃貸で45年も同じとこに住み続けるん？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:23.30

>>429
女のほうがヤバい
https://i.imgur.com/WY17sBa.png
https://i.imgur.com/GWGLHi2.png
https://i.imgur.com/Lnk7HwM.png
https://i.imgur.com/JyytVgm.png

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:11:52.28

>>419
こんな自治できるならオタクになってない定期

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:12:08.58

>>340
賃貸の最大の問題は年を取ると貸してもらえなくなることやな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:12:36.83

普通に考えて減価償却費+固定資産税+修繕費+管理会社手数料+大家の利益=家賃なんだから賃貸が得にことないんやない？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:12:38.63

>>430
賃貸と固定資産税が無関係だと思ってるならお前は不動産知識ゼロやな
賃料には固定資産税が含まれてるんやぞ

お前がもし不動産のオーナーなら固定資産税を含めた諸経費以上の金額で賃貸するだろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:13:18.40

>>422
おそらくその人都市計画とか制限の話してるんちゃうか

って言おうかと思ったら田舎の話とかしてるしそういう話やなかったわ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:14:16.06

>>434
ボロさと言うのは管理上の問題だし戸建ては建替えが出来る
不動産の存するエリアを同条件にして考えることはできるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:14:57.21

>>427
家余るってのは正しくも有り間違いでも有るんよ
辺鄙なとこにある空き家は確かに増加の一途なんやけど
都内も地方も駅チカやったりイオンに近かったり便利なとこは
市場に出たらすぐ売れる古くても潰して新築建売にして再販する
二極化が進むだけで便利なとこは今まで通り需要はそう変わらんと思うよ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:14:57.68

>>419
管理人が次々にやめていくやろうな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:15:00.24

>>439
全部大家任せにできる気楽さにお金を払ってるものと考えれば割高になるのは当然やね

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:15:13.06

>>440
賃貸や駐車場化含めた価値が固定資産税より高いと見込まれるから売れるんやろ
でそれが低いと思ってるから売れないわけで、売れない以上解体するのも無駄金だからほっといてるんや
だから空き家問題になってるんや

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:16:20.47

>>419
こういうのって仲のいいもの同士ならええけどしょせん他人だから相手のやることなすことが気に入らなくなって空中分解みたいになりがちだと思う

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:16:57.98

>>446
そういう比較感で行くとマンションだって固定資産税かかってるわけでその見合いで割に合わないなら誰も住まないというのはマンションにだって当てはまる話やで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:17:25.44

>>439
アパートローン分が入ってない
住宅ローンは変動で0.3切ってるものもあるけどアパートローンは変動で2%以上はする

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:17:48.65

>>438

子供がいれば保証人になるし
金があれば保証制度あるから余裕やで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:17:55.50

>>439
ワンルームの話をすると税金対策にしかならんで
それとは別に完済し終わった後に売却した金額が利益って考えてる人もおる
1棟物だとまた話が変わってくるけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:19:01.24

>>429
同担拒否とか逆カプNGとかやってんの女オタクだけやろ
趣味趣向が合わない相手に対しては女のがずっと排他的だよ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:19:03.08

>>448
それはあっとると思うで
現実問題としてマンションが建ってるような土地でゴミ戸建てはないし、ゴミ戸建てがあるような田舎には一般的にマンションを建てないから
ひっくるめてマンションのほうが売りやすいといったまでや

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:19:08.13

>>449
まだそんな高いんや
もう1％半ばあたりやと思ってたわ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:20:16.15

賃貸にしても保証会社相手に未払いかましたブラックでもない限りは貸してくれることがほとんどやし無職でも貯金あれば許してくれるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:20:18.58

>>451
違うやろ
その人は賃料の話をしているんだろ
賃料って適当に決まってるわけじゃなくて、オーナーが支払う経費にちょっと利益のせた金額として構成されてるわけや
もし仮に同じ物件を購入して住むとすると、居住用住宅ローンを使える分購入の方が割安になる

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:20:30.77

>>283
本当にそれ財産か？
負債やなくて？

金を家に変えずに投資に回せば同じ家何軒も買える正に資産になるわけやが

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:20:32.22

>>442
管理上の問題でいえば戸建てのほうが甘い
そして素材の寿命の差は覆すことができん
端から建て替え前提の客を狙うぐらいなら更地にして新築目当てを狙ったほうが早い

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:20:49.07

家が余るって都市計画外の何にもないところやろ
人口減るから一極集中化する目的で駅近に開発が集中するからそういうところは家ないで
残るのは何もない田んぼだけのところとかや
そんなところ年取ってから住めるわけもない

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:21:11.49

>>419
そもそもリアルの人間関係持ったこと無いオタクが考えてそう

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:21:23.58

反論できんかったわ…
https://i.imgur.com/7FUGZrg.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:21:32.47

>>453
そこをひっくるめるところの主張の雑さを指摘している
マンションだから売りやすい戸建てだから売りにくいという事はない

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:22:38.16

1LDK以下の単身向け戸建て販売なんて存在せえへんもんな
自分で土地買って作ってもらうしか無いか

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:22:45.46

>>462
わかったわかった
もうお前の勝ちでええわ　あほらしい
スレタイの趣旨から完全に外れてるんでワイは消える

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:22:48.40

ワイアラサー、親が戸建て持ってるんやが親が死んだら相続できるんやろ？
ほんなら自分で家を買わなくていいってことなんか？
親に相談しにくいからよくわからん

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:22:51.42

>>461
こんなこと考えて家買うやつおらんやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:23:36.67

資産は夢を見る目
負債は現を見る目

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:24:02.40

>>443
神奈川でもこれから破産マンションどんどん出てくるで
ただこれはそのレスの通りやな
レインズ見ても需要のあるところは新築として売主の土地仕入れが入るけど田舎やと業者買い付けしないでレインズに転がってもの
これは先も変わらんとおもう
そのエリアが多少広がるかもしれんけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:24:10.54

間違って市街化調整区域の家買ったらローン通らない悲劇が起きそう

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:24:23.68

>>458
賃貸を前提としているのか購入を前提としているのか分からんが戸建ては基本的に自主管理なので管理が甘いかどうかは居住者の問題やがな
マンションは管理が良いかどうかも管理会社の質の問題だし、大したことされてないのに常にランニングがかかるということでもある

新築狙い云々は何を言いたいのかよく分からないが戸建て住宅は建替えがマンションに対して圧倒的に容易なので更新性に優れる

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:24:29.07

>>465
死ぬ前から同居してる実態がないと相続税ガッポリ請求されるで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:24:53.88

>>465
そうだぞ
相続税と固定資産税に気を付けろ！

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:25:20.51

資産になるって主張あるけど老後に資産になってもなあ…
老朽化した親の家とか遺産ときても大体子供にも迷惑になるしな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:25:23.41

ローン組むやつってなんで一括返済しないんや？
普通家って一括で買うものだろ？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:09.00

まあ貧乏人でも最悪450万ぐらいの中古戸建てぐらいなら買えるやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:14.65

>>474
ローンのほうが得のケースが多いから

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:19.41

>>461
>>340でも書いたけど、人生は家族構成が変わるからなあ

わいの知人は吉祥地の一軒家を家族で30年ぐらい借りてすんでるのに
ハワイで別荘持って賃貸で利益あげとる

ほんまケースバイケースやで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:32.30

>>356
あれ良くないわ3Dプリンターで出来る部分なんてガワの一部だけやし今みたいな部品サクッと組み立てる工法と大差ないと思うで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:36.66

>>471
マジか
親の持ってた家に代わりに住むなら相続税は現預金で払うことになると考えると渋いな
結局楽は出来ないようになってるんやな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:41.48

>>462
戸建てを必要とする家庭とマンションを必要とする家庭の状況が同じと考えてるみたいだよね君
中古を買おうと思ってる家庭はもう子供部屋とか必要ない家庭であることが多いんやで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:26:57.60

>>473
老後にキャッシュアウトないのは楽だろ
仮にボロかったとしても

それにローン支払いをしていけばちょっとずつでも不動産という形で貯金していることになる

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:27:38.68

>>470
マンションは管理会社というより管理組合がちゃんとしてるかどうかやと思うな
管理会社なんて総会で簡単に変えられる

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:27:52.41

>>480
そういう人が買い替えに選択する地域はマンションは売れるけど戸建ては売れない地域だと言ってるのかな？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:28:12.87

すまん、賃貸って年取ると契約出来なくなるんか？
一生賃貸確定やから震えとるんやけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:28:13.65

>>474
いや、不動産はローンで買うもんやで
住宅ローン控除切れたら一括返済すればええ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:28:37.51

一括で買えばええねん

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:28:41.45

>>473
ジジババになって使い道ない金持っててもって話や

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:29:06.12

>>482
だから？それがちゃんと出来てないから管理されてないマンションがあるって話だろ
それをいうなら戸建ては明日にでも修繕して管理状態改善出来るけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:29:31.01

>>472
サンクス
税金かあ...

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:29:50.58

>>484
貯金や職云々より身元保証人がおらんと断られることがあるな
孤独死してドロドロ腐乱死体になったら面倒なことになるから

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:30:14.90

>>473
まともな場所なら土地は値下がらないからな
子供に相続して上だけ建て替えるのがベスト

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:30:32.04

>>484
金さえあれば、保証制度でいけるで
日本は高齢化社会やからももっと充実するやろ

なんでちゃんとお金はもっときや
賃貸でもその日ぐらしはアカン

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:30:46.90

>>484
高齢住人のお断りは普通にあるやろ
自然死でも事故物件化するから次に貸せない

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:24.24

>>479
土地建物を引き継ぐのに現金納付必要だからな
大体は解体費用払って更地にして土地売って相続税払って現金で相続するんや
土地のまま相続した方が税は少ないんやけど

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:28.73

持ち家は資産として残るからなぁ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:45.54

>>474
ローン組むとほぼ100%団信ってのがついとるんよ
死んだりガンになったりすると返済額が免除されるってやつ
これを保険と考えれば金利差を考えても繰り上げ返済しないほうが得
って判断をする人が多い

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:49.46

https://i.imgur.com/VBlDRG4.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:52.94

>>456
このレスは購入と賃貸でどっちが安く住めるのかってそっちの話してたんか
今からって話になるとちょっと難しいわ
普通に考えたらその通りだよ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:52.96

>>484
金持ちなら平気
貧乏でも契約は出来るけど、選択肢はめっちゃくちゃ狭まる
更に新しい土地で1から色々覚えなきゃいけなくなる可能性もあるから大変だと思うぞ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:31:53.48

横がガイキチなら一発でアウトだし買っていいのは首都圏くらいやろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:33:06.78

>>497
部屋の一角がこんな感じなら住んでみたい
家の玄関開けてこれがいきなりドーーーーンは嫌

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:34:11.67

>>484
ボロアパートなら余裕

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:34:14.10

>>488
>>マンションは管理が良いかどうかも管理会社の質の問題だし

ここの部分の話な
管理組合がしっかりしてないと、修繕費もたまらんし、まともな管理会社も選べない
マンションは立地と管理組合がどれだけ機能しているかが大事
管理会社なんてただの委託業者

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:35:40.09

>>503
だからその質の話を持ってくるなら戸建てだって同じだろ
むしろ管理組合を挟んで意思決定しないといけない分、戸建てより動きが遅いとすら言える

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:35:41.87

>>497
ワイが前すんでた家がこれと同じやったわ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:36:47.28

>>497
クソデカテレビ定期

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:36:57.78

>>504
おれは戸建ての話はしてないから落ち着いて
>>503以外言いたいことはない

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:37:01.84

ロフトって秘密基地感あってすきなんやけどすこぶる評判悪いんやな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:37:09.78

北海道は月1万円で一軒家借りられるぞ
https://i.imgur.com/p0jRKf5.jpg

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:37:53.31

>>506
窓

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:37:53.76

もうこれ10年以上前からいわれとるけどわいらが生きてるうちに郊外の破産マンション、老朽化したマンションを自主管で住むしかない出来ない層と需要のあるエリアに住める層に二極化されるよねって話
いい加減これもっと広まるべきなんよ
これに関してはすでに始まってるで

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:38:05.99

隣人ガチャ・災害ガチャに勝って、仕事がどうなっても一生そこに住み続ける覚悟無いといけないって購入派アホでしょ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:38:24.04

すまん
ワイは早々に買ってリタイヤする時に売ってトントン作戦や
普通に借りるより良い部屋に住めるしな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:38:53.80

>>509
最寄のバス停まで徒歩15時間半？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:38:57.10

>>509
買い出し何キロ先のイオンいくんや

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:39:13.48

>>509
バス925分🚌

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:40:13.91

あ、バス停まで徒歩5分か
バスで15時間かけて音威子府駅まで行くと

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:40:24.55

災害に遭って二重ローン生活してる人見たら賃貸でええわってなった
10年ごとに新築マンション住めるし快適や

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:41:14.65

戸建てって思ったより維持費かかるよな
外壁やら設備やら

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:41:15.37

>>509
草

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:41:38.23

>>512
悲しいことに周辺の属性、環境もお金で買えるんや…

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:41:54.99

>>483
地域の話なんてしとらんがな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:42:22.94

築40年
駅徒歩1分
1階スーパーマーケット
3LDK850万
内装汚い（壁紙張り替え必須）
職場まで鉄道40分

このマンション買うか悩んでる

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:43:03.15

>>511
まあマンションよりマシだけど
一軒家も空き家問題あるから
結局、需要がある不動産を選ばないと大変

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:43:25.49

>>523
管理費修繕積立費5万
外国人5割

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:43:47.38

集合住宅を買う奴は転売ヤー以外バカだろ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:43:55.89

毎度思うけど家のグレードが考慮されてないの
なんでなん？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:44:15.90

>>519
モルタルとボードで全然ちゃうからね
モルタルは金持ってる奴しか買わんほうがええ
ボードは維持費安い
これしらんでモルタルのほうが重量感あるからって理由でモルタル選ぶやつめちゃくちゃ多かったわ

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:45:27.63

>>522
だから比較対象となる不動産を
需要がある地域に存するマンションと、需要のない郊外戸建てを比較して
マンションは売れるけど戸建ては売れないという主張はナンセンスだと言ってるんやで
買い替えニーズの話をするにしても買いかえる人達は住宅需要が厚いエリアに引っ越すやろ
その地域は戸建て需要がないわけじゃないだろ？って言ってる
それにそもそもお前の言いたいことでおかしいのは家族がいる時は戸建てを買うという前提の上に成り立ってるんだから若い世代には戸建てはニーズがあるということになるんちゃうの？

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:46:43.11

家賃9万ってどういう想定やねん

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:47:47.49

賃貸なんて基本安物やから居住性クソやぞ
良い賃貸は当然家賃も跳ね上がるしな

**それでも動く名無し** · 2023/11/02(木) 17:48:34.18

戸建ても賃貸より安い築浅中古出るまで待つのがええやろな