【悲報】建売住宅、全然売れない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 10:03:41.20

都心のマンションはまだ投資家が買ってるからなんとかなってるみたい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:20:28.02

>>138
そりゃ不動産屋のもんになるやろ
死ぬ前に住んでるとこを売り払う意味がよくわからんけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:20:51.10

>>133
変動変わったらすぐ破綻するんやない？
あくまで目安かと

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:21:07.89

>>130
土地の持ち主がいなくなる、ってどういう状況や？
基本的にほとんど全ての土地は相続人おるで

相続人が要らないと言った場合にはすでに相続財産国庫帰属制度というのがあるけどどうやっても売れようがない限界集落とか山とかくらいやで

相続人がいない場合には元々民法で国庫帰属する事になってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:22:13.01

>>137
そらそうやで
建て替えとか手直しで結局金はかかるけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:22:40.70

>>132
実際それで買い手は付いたけど近くに分譲建売出したから焦って下げたんだと思う

警備員[Lv.16] · 2025/01/07(火) 11:23:26.62

アルヴェルは買った値段より高く売れることが確定してるからむしろ貧乏人に優しい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:24:06.56

>>139
ワイか奥さんの実家継げばいいと思ってる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:25:08.12

>>150
継ぐ方に兄弟おらんのならええんちゃうか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:25:13.37

まだ買ってないやつはもうなかなか買えんやろ
早よ買っといて良かったわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:26:13.26

築50年弱のマンションで2500万ぐらいならどう？
30年住めればいいかって感じやねんけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:27:52.78

>>129
いまそのくらいの年収で5000万のフルローンくめるからやべぇよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:12.35

>>153
そろそろコンクリ剥落しだすぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:19.11

極狭住宅なんて売る側にしかメリットないのに買うやついるのかね

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:28:35.34

コロナ入るまでに契約したやつが勝ち組やろな
年末にハウスメーカーの営業が今同じ家建てたら1.5倍近くするって言うてた

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:30:26.00

しばらく賃貸にしてゆくゆくは実家貰うのが最強だろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:30:59.06

近所の古家が取り壊しになったと思ったらまさかの3階建が4軒もその敷地に建った
歩いてたらノルマの為か見学させてもらったけど3LDKといいつつ部屋が物置みたいな圧迫感あって4.5畳しかなかった
1階は駐車場と洗面所、風呂しかなかった
2階はリビングのみ
こんなの誰が住むんだよって思ってたけどすぐ全部完売してた…

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:31:54.61

>>153
場所によって相場なんていろいろだけど
築50年でも人気駅に近い立地ならその価格でもあり

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:14.76

去年2000万で平屋建てた
平屋なのに随分高くなったと思ったけど今は更に値上がってるらしい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:41.90

>>153
大規模修繕してるかどうかやな
そろそろエレベーターの更新、機械式駐車場もあれば2度目の更新、排水管、給水管とかもとにかく追加費用でてくるころやし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:32:43.66

うわもので5000萬したわ、土地もってなかったら詰んでた

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:33:18.64

>>133
公務員なら年収低くても退職金あるから8倍でもいけるやろうし退職金ない企業やとそらキツい

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:33:35.29

>>153
修繕積立毎月5万とかかかるんやないんか

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:34:22.35

ハウスメーカーってやばいんちゃう？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:34:26.65

>>130
土地の持ち主がいなくなるって子供も兄弟も親戚もいないよっぽど天涯孤独の人でかなりレアケースじゃね

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:35:13.27

>>163
ようやっとる
やっぱ土地あるのは強いな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:36:38.68

駅に近い場所や立地次第で
なんだかんだ売りに出したらすぐ買い手が付くからな

立地って言うのは例えば
こう言う車両基地が一望できるような部屋だとすぐ売れたりする
https://i.imgur.com/stN18Da.jpeg

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:37:51.64

平屋の小さい家でも土地付きで6000万とか言うからな
ちな大阪

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:38:15.45

>>1
投資家「中国人の65歳以上」

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:06.26

>>169
線路沿いは土地値がだいぶ安くなるからね
それでも許容できる奴が買ってるだけ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:29.70

>>170
平家て割り増しやからなぁ
大阪東京の3階建て住宅とかよう住まんわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:42:32.10

コロナの時はほんま良かったんやがな
コロナが終わったら客がみんな消えて草

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:43:51.68

>>172
線路沿いとか交通量多い道路沿いとか学校の側に住むやつの気が知れんわ
絶対後々ストレスなるの見えてるやん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:46:34.88

家が高い一番の原因は一昔前みたいに地場の不動産屋が土地買って地場の工務店で建てて売るといったことがハウスメーカーのカルテル化によって参入できにくくなったんよな
それにいまは買う側もメーカー信仰強いしな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:46:58.60

つうことは、ワイの持ち家も将来売れん言う事か
土地も狭いし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:47:40.31

>>172
路線価図を見るとそんな傾向はないんだよな～
まぁ結局はエリア次第なんだよ
”完璧な土地”なんていうのはほとんどないんだから当たり前だけど

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:47:44.38

>>177
土地25坪ぐらいあればどうとでもなるやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:49:43.63

閑静な住宅街
というのがあったとして
言い方を変えれば駅や様々な商業施設とは離れた不便な所となるんだよ
別にどちらが上か下かじゃなくて
その人のニーズがなんなのかでしかないわけで

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:54:46.50

今800万で7LDK庭付き小屋付き畑付き駐車場6台ぶんって古民家買おうか迷ってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:55:03.29

建売とか中古は女が嫌がる
自分好みの家にしたいんよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 11:59:19.73

>>182
で水回りとか全部二階に持ってちゃうんだろ？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:00:19.13

>>69
なんの障害や？発達？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:00:38.38

>>182
どうせ気にするんキッチンや浴室ぐらいやし建売や中古でも調整できるのにな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:01:03.03

>>1
ヤフーフリマまだの人はペイペイ500pゲット！
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https://x.com/meikorin11/status/1875655723021168840
s://i.imgur.com/UdK3iay.png
画像↑: ①

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:01:03.89

駐車場の広さと何台駐められるかは大事
建蔽率許す範囲でかっこいいカーポートも欲しい所

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:02:36.79

東北大震災前の空き家とか古い家はやめといたほうがええで
耐震性はもちろん断熱等級がクソみたいにやばいで
省エネ家電にしてもほとんど意味ねえ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:03:07.33

ワイは古民家風の新築を今建てとるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:03:54.55

古い家とか畑潰してギッチギチに家建てるの景観的にも悪いしやめようや
しかも車増えるのに道を繋げんからどんどん交通事情が悪くなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:34.88

庭なし一軒家とか何の価値があるの
隣で火事が起きたら終わりやし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:36.80

建売りって立地最悪じゃね？
なんであんな変なところにばっか立てんのよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:05:47.12

勝ち組
2011後半～コロナ前までに建てた家

負け組
それ以外
今建てるやつはコロナ前までの1.5倍くらい割高やで

ワンチャンインドに期待して

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:06:17.50

>>192
そりゃお前
立地いい場所はもう家立ってるんや
だからリノベーションやリフォームが今人気あるんや
立地がめちゃくちゃええからや

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:06:54.05

>>192
まあ好立地の土地にはもう家建ってるから

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:07:09.39

3年前に注文建てたけどメチャクチャ高くて泣けた
今からは建て辛いなぁ
ローコスト住宅が数年前の大手並みの価格とかヤバすぎ
今後安くなる見込みも無いし
そろそろ不動産投資バブル弾けねえかな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:07:39.72

しかし家なんてローン組んじまったらもう転職すら恐ろしいな。この時代によーやるわ。嫁が定年までフルタイムで働いてくれなきゃなー

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:08:20.68

>>194
北西角地の新築より
南東角地のリノベ住宅のほうが資産価値高いからな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:08:49.97

端っこ以外の家なんて隣人ガチャで確実に引越しするはめになるで
真ん中なんて土地の価値もねぇw

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:09:14.21

今ってローン減税どうなってんの？
去年末までで10年って聞いたけど

警備員[Lv.5][新芽] · 2025/01/07(火) 12:09:29.75

建売が売れないとどうなるんや？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:09:43.01

地元の地方都市は4000万くらいだったのに今7000万とかになってるわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:11:13.43

>>198
ワイあんま考えずに内装の映えだけで南東角地の離小島のおうち買ったんやけど
買って数年してから当たり物件だったと知ったわ

ギチギチの分譲住宅とか選んでたら終わってたわ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:12:23.92

>>203
東南角地は朝日が差し込むし西日は避けられるし
さらに風通しもよければ最強
シロアリやカビにも強い

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:12:45.74

物価高とか結局のところ各国の経済政策なんかより工場ある中国の暮らしが良くなっただけなんだよなあ
中国から別のとこに移行させればワンチャンチャンスはあるで
まぁどの道好立地だけしか残らんと思うわ
それ以外買うやつはただのアホ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:13:00.58

「今まで住んでた家買った時より高く売れた！」

これ次買うときのこと考えてないよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:18.62

金利も高くなるしどんどん手が出なくなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:47.85

建売でいいかなあと思ってたけど結局注文になる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:49.50

>>166
最大手おるけどマジで今全然売れてへんよ
建売も注文も売れてへんし集合も売れてへん

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:14:49.93

人口10万人くらいの都市だとまだ3LDKのマンションが3千万位で買えるな
近くに駅もドラッグストアもコンビニもあるし生活に不便はしない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:16:09.99

まぁまず皆頭金が払えんしな
貯金飛ばすのは恐ろしいよ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:16:55.59

ワイの住んでるとこ駅の裏側が都市化制限区域で開発されてないんやがなんで駅近やのに制限してるんや？周りの駅は皆住宅街として整備されてるのに、おかげで路線で2番目に利用者数が少ない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:17:17.18

隣人ガチャ外したわ
家の裏に建て売り用の私道が出来てそこが遊び場になって地獄
親とガキがボール遊びキックボード
徒競走とかではしゃいでる
防音対策で内窓つけたけど貫通してくる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:17:42.78

>>211
いまなら頭金なしで年収の8倍ぐらいは貸してくれるで！

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:18:21.46

>>209
お前らのとこは高すぎるんじゃ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:18:29.32

>>209
積水ハウスか？
あそこもう中流階級くらいの客まで捨てとるやろ
高すぎる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:18:30.03

人口減ってんのに土地が無い意味が分からん
空き家だらけやんけ地方

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:19:20.59

住宅購入も残クレみたいになりそう

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:19:54.69

ワイはクレバリーホームで建てたわ
積水や住林あたりは高過ぎて庶民には無理やわ

警備員[Lv.4][新芽] · 2025/01/07(火) 12:20:28.87

新築より20年くらい前の中古の方が間取り的にも余裕ある家多いから1000万くらいで買ってリフォームしてローン組んだら控除も受けられるしいいと思う

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:21:01.35

ワイの買った中古マンションの部屋が買った時より値上がりしてて草

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:21:02.67

買える人すごいとは思う

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:21:21.14

頭金なしでマンション買う予定やが？
そんなまずいか？

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:22:17.16

20年落ちの中古戸建てをリノベしろ
昔の家の方が質いいし土地も良好だぞ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:22:17.62

>>200
一昨年くらいまで10年1パー今は13年の0.7パー

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:22:39.49

USスチールのいざこざでH鋼の値段上がったら終わりや

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:22:57.15

>>223
頭金なんて払わずインデックスぶち込んどけ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:23:21.36

ここの底辺こどおじ、賃貸うさおじの高齢独身どもは知らないんやろうけど20代夫婦の持ち家率

過去最高やからな今w🤭

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:23:46.54

セクシーハウスも大和ハウスもマンションやロジ中心だろ
もう戸建じゃ食えない

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:24:25.83

>>184
発達や

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:26:09.74

もう路線バスで駅いくまでの立地すら毛嫌いされてるし
ますます駅徒歩圏内の土地だけが上がっていくんよな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:26:36.83

お前ら一生独身で家なんて買えないのに心配する必要ないだろw

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:26:57.29

私鉄の微妙な駅のマンションがかなりタブついて売れ残ってるな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:28:08.88

3年前ワイ「家庭菜園出来る庭付きの家欲しいわー😍」

今ワイ「3年前のワイに草毟りさせてえわ」

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:29:02.69

今木造でも鉄骨で立てても値段変わらんらしいな

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:29:58.44

>>217
地方でも県庁所在地中心部とか駅近に集まるんや

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:08.56

>>153
水道管ボロボロやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:31.84

たまにやばいくらいでかいΣプレミアム来るけどどんな人が買ってるのか見たくなる

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:32.19

都内は太陽光義務化なんやろ
余計高くなるやん
ローコストは屋根の負荷ヤバそうやし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:45.88

あと15年もすれば選り取り見取りやろ

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:49.98

これからはダンボールハウスの時代や

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:30:51.69

コロナ前に建売買ったの
人生最大のファインプレーやった

金利も安いし

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:32:21.21

ワイの家、8000万で買って今売ると1億5千万くらいにはなりそうなんやけど、いかんせん周りのマンションも高くなってるから結局住み替えできんわ
こんな感じで詰んでる家庭は多いはず

**それでも動く名無し** · 2025/01/07(火) 12:32:33.02

>>153
耐震調査してるか、大規模修繕されてるか、今後もする予定立ってるか次第、ちゃんとしてるなら30年は余裕
その時代のマンションって立地良かったりするからなあ